BÍ MẬT DỰ TOÁN BÁO GIÁ TRÚNG THẦU LIÊN TỤC VÀ LUÔN CÓ LỜI (p7)

7. Khúc nạc, khúc xương
Sau khi đăng bài 6, một vài thầu “thiên tài” nói đại khái “Ông viết như cho trẻ con đọc. Làm trầy trật ra đây mà cuối công trình đếm lại không còn một đồng. Nếu mà ngon như vậy thì ai cũng làm thầu hết rồi …”
Tôi cũng chỉ nói, kiểu như “Vâng em xin lỗi”
Cái may mắn của tôi là luôn được làm việc và tiếp xúc với những anh em rất hiểu biết và chịu học hỏi. Dễ hiểu thôi, khi họ tới mua phần mềm, có nghĩa là họ là những người rất cầu tiến, và luôn muốn áp dụng những cái mới, những cái tiên tiến vào trong công việc.
Còn những thầu dạng “thiên tài”, luôn tự phụ mình giỏi, mình khôn, mình là nhất. Nhìn thiên hạ bằng nửa con mắt. Kiểu như “Mịa cái thằng Thắng Dự Toán chỉ lý thuyết, biết cái đ gì…” và chắc chắn chỉ ghé ngang chém vài câu cho sướng mồm chứ chẳng bao giờ đọc hết một bài trọn vẹn. Và cũng chẳng mua phần mềm của tôi đâu, chắc chắn. Mà với cái thái độ như thế, mua tôi cũng đ bán.
Hiện tại, thị trường nhà dân còn tương đối “tranh tối, tranh sáng”, do còn nhiều thầu chỉ tính kiểu m2 m2. Và hầu hết chủ nhà cũng chỉ m2 m2. Nên KHÔNG TÍNH ĐƯỢC GIÁ TRỊ THỰC TẾ. Có những cái tính theo m2 thì lời khẳm. Đấy là những khúc nạc. Nhưng cũng có những cái tính theo m2 thì lại lỗ sặc máu. Đấy là những khúc xương. Chẳng hạn:
- Mấy dạng nhà văn phòng, chỉ xây xung quanh, tường ngăn gần như không có, mỗi tầng có đúng một khu vệ sinh, thậm chí tường trước cũng không xây mà làm vách kính, diện tích thì lớn thì đơn giá theo m2 rất thấp. Nếu cứ tính m2 và nhận THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG, thì lời khẳm.
- Nhưng mấy cái nhà trong hẻm, nhỏ xíu, mỗi tầng hai mấy ba chục m2, mà lại xây cao. Đường vận chuyển vật liệu khó khăn. Mặt bằng thi công không có, duỗi cây sắt ra cả xóm nhao ra chửi, đổ mỗi lần được vài xe đá vài xe cát, ván khuôn cây chống phải vác từ đầu ngõ vào … thì đơn giá quy ra m2 sẽ cực cao. Tôi đã gặp không dưới 4 thầu rên rỉ về vụ nhận mấy nhà dạng này, rồi lỗ lã, thậm chí có ông phải bán đồ bỏ nghề. Vì cứ tính m2, xong áng chừng bảo nó khó khăn, nhận cao hơn 10% là được rồi. Nhưng thực tế tôi tính bằng phần mềm dtPro MyHouse thì đơn giá có khi tăng hơn giá trung bình thị trường tới 25-30% (chẳng hạn giá nhà phố tiêu chuẩn 5x16x4 tầng là 3.250.000đ/m2 thì cái nhà nhỏ trong hẻm đó phải hơn 4.000.000đ/m2.
Mấy thầu già, có kinh nghiệm rồi, biết vụ khúc nạc khúc xương này rồi, thì thường né mấy khúc xương. Và mấy thầu non, mới vào nghề, bập vào. Vì chủ nhà gọi hoài không thầu nào nhận, bắt đầu lên mạng tìm, vơ bèo vạt tép, tới hồi mấy ông mới ra làm còn hăng hái, cố nhận những cái đầu tay để làm bàn đạp cho những cái sau. Và bùm. Sặc máu luôn.
Cụ thể việc tính toán để biết nạc xương thế nào, vui lòng xem phần sau
Đăng ký học lớp "BÍ MẬT DỰ TOÁN BÁO GIÁ TRÚNG THẦU LIÊN TỤC" tại đây
Xem thêm
Video livestream Kinh nghiệm khởi nghiệp xây dựng tại đây
Sách Bí mật dự toán báo giá liên tục trúng thầu tại đây
Sách Kinh nghiệm khởi nghiệp xây dựng tại đây
www.thangdutoan.vn #thangdutoan #kinhnghiemkhoinghiepxaydung

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời