Trang chủ thangdutoan.vn - Dự toán xây dựng

Năm 2018 lúc làm bộ bài giảng "Dự toán nhà dân thực hành", tôi đã làm một video khá kỹ về chọn dịch vụ đám mây.

Đi báo giá, có phải bạn chỉ mang mỗi cái báo giá?

Vậy thì cần mang những gì?

5 thành phần không thể thiếu của một bộ hồ sơ báo giá là gì?

Có vẻ như 2021 rồi mà còn nói chuyện "lên mây" là quá lạc hậu. Nhưng thực tế rất nhiều anh em Xây dựng vẫn còn lưu dữ liệu ở ổ cứng, và lâu lâu tôi lại thấy có anh em than: "Anh Thắng ơi, cái ổ cứng của em mới đột tử, gia sản bao nhiêu năm của em, bây giờ làm sao?"

Đặc trưng của ổ SSD là khi chết là chết luôn. Không thể lấy dữ liệu ra được như ổ HDD. Vì vậy, những dữ liệu quan trọng bạn phải sao lưu ra ổ khác, tốt nhất là xài HDD để sao lưu.

Mới tập đệm piano, được nhiêu đó thôi. Thông cảm nhé.

Một câu chuyện thú vị do chính nhạc sĩ kể, là nhạc sĩ đã suýt gặp rắc rối vì bài hát này.

Hãy đưa cho (những) chủ nhà cái mà họ cần, đừng cố đưa cái mà mình có. Và cố gắng chọn được điểm rơi có lợi nhất ...

Chuỗi giá trị là một đường cong hướng xuống dưới, mô tả giá trị gia tăng nhận được (~ lợi nhuận) cho từng giai đoạn sản xuất.

Tôi đã từng xúi các bạn là phải báo theo chi tiết cho nó khoa học với lại hoành tráng nọ kia ...

Nhưng báo theo cái nào là đúng?

Xác định mức độ ảnh hưởng của từng thành viên trong gia đình: Vợ, chồng, con cái, bố mẹ ... thậm chí đôi khi cả hàng xóm và đồng nghiệp cũng có ảnh hưởng đến quyết định về giá.

Tại sao lại phải làm ma trận giá để xác định giá báo giá nữa? Ngoài kia người ta toàn m2 ăn tiền có sao đâu?

Đã học 2 buổi, buổi thứ 3 vào 20h tối nay thứ 5 ngày 7/1/2021. Bạn vẫn có thể đăng ký và học lại 2 buổi trước bằng video.

Đã lập trình gần như tự động toàn bộ, các bạn chỉ nhập số, sửa trong 5 phút là có tiến độ ngon lành cành đào để đi báo giá với chủ nhà.

Đây là phần 1.10 trong khóa học "Dự toán, Báo giá và Chốt hợp đồng thành công".

Các video Giới thiệu và hướng dẫn sử dụng phần mềm dự toán nhà dân DtPro MyHouse

Vì vậy tôi đề xuất cách tính như sau:

- Phần mái vẫn giữ nguyên, tính thêm 50% như bình thường.

- Phần móng, cứ mỗi tầng cao tính 10%. Nhà 2 tầng tính thêm móng 20%, 3 tầng tính thêm móng 30% ...

Thử nghiệm tính một số công trình thấy đơn giá tính được khá chính xác giá trị công trình.

Với anh em công ty Tín Lãm Rạch Giá. Một công ty rất thành công, đứng đầu thị trường thiết kế, nội thất và xây dựng Kiên Giang. Chủ đề là cách tổ chức và quản lý thi công. Phần 1: Cách tổ chức phần nhân công.

Cách mạng 4.0 đã làm thay đổi mọi mặt, từ đời sống cho tới công việc kinh doanh. Và chúng ta phải thay đổi để bắt nhịp với nó, dù muốn hay không ... (Bài của Báo Nhân Dân ngày 20/8/2018)

Cách tính dự toán xây nhà theo m2XD khá phổ biến do đơn giản và dễ thực hiện. Nhưng nếu giá vật tư thay đổi thì đơn giá m2XD sẽ tăng giảm thế nào?

Nguyên tắc là khi áp định mức, đơn giá các bạn phải đọc kỹ phần: “Thành phần công việc” để vận dụng cho đúng.

Anh em thầu, giờ hầu hết chỉ thụ động chờ khách hàng theo cách truyền thống: Người quen giới thiệu, khách hàng cũ giới thiệu, người biết và tới xem công trình đang làm.
Đấy là một cái vòng kim cô, trói anh em trong một tấm áo chật chội.

Anh Toàn, một nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm, chia sẻ: “Có năm làm tối mắt tối mũi, tới lúc nghỉ Tết, phát lương anh em xong ngồi cộng sổ, chẳng thấy dư đồng nào. Nhưng cũng có năm làm vài ba công trình, thảnh thơi, mà lại lời nhiều”.

Vừa rồi mấy bài về cách tính đơn giá m2 xây dựng và cách tính diện tích và dự toán theo m2 xây dựng kiểu khu vực Tp. Hồ Chí Minh của tôi được anh em quan tâm, like và share nhiều. Nên tôi làm chuyên mục này để tập trung các bài vào cho anh em dễ theo dõi.

Chém gió về quản lý, thương hiệu, sử dụng Facebook và Zalo cá nhân để tìm kiếm khách hàng. Với anh em công ty Tín Lãm Rạch Giá. Một công ty rất thành công, đứng đầu thị trường thiết kế, nội thất và xây dựng Kiên Giang. 

GÓC NHỜ VẢ
Hiện mình đã xong phần tính của chung cư (PM dự toán tự động dtPro AuTo), đang kiểm tra lại độ chính xác của phép tính toán.

Thực hành từng bước qua một công trình cụ thể sẽ giúp các bạn nắm được cách thức cụ thể để làm một dự toán.

Một số lỗi thường gặp khi xuất dự toán dtPro MyHouse sang Excel

Dâu đại diện Google nói về các dịch vụ mới của Google, big data, những thứ sẽ thay đổi hoàn toàn cuộc sống của chúng ta. 

Hôm trước tôi đã hướng dẫn cách tính đơn giá m2 xây dựng bất chấp giá vật tư nhân công thay đổi, anh em khoái, comment cảm ơn lia chia. Nhưng nhiều anh em bảo tôi gà máy tính lắm hoặc tôi đi công trường, không mở được máy tính lên thì có cách nào tính được đơn giá m2XD hay không?

Các kiến thức từ A-Z để chủ thầu tính dự toán, báo giá, thuyết phục chủ nhà, hợp đồng, hạch toán khi thi công để đảm bảo luôn có lời. Được đúc kết từ trải nghiệm thực tế của chính giảng viên và những anh em thầu nên rất gần gũi, thiết thực chứ không hề lý thuyết.

Mấy giáo sư đại học chữ to sẽ bỉu mỏ: “Tính diện tích mà cũng nói!!!”.

Ấy vậy mà nhiều người đã vỡ mặt vì vụ diện tích này đấy. Vì cách tính diện tích ở SG trăm hoa đua nở, hệ số tùm lum, không tường tận là vỡ mặt.

Các video bài giảng dự toán nhà dân từ đầu năm 2017. Tuy nội dung chính thì gần như tương tự nhau, nhưng tôi thường nói theo kiểu ngẫu hứng chứ không theo bài soạn sẵn, nên các bài giảng vẫn có những điểm thú vị riêng, tùy vào tương tác của anh em. Các buổi giảng sau thường được bổ sung công nghệ mới, chức năng mới của phần mềm.

Ông Huy ở đường Trần Huy Liệu, quận 3, hơn 11 giờ tối còn gõ cửa nhà tư vấn: “Anh thông cảm ngày mai động thổ rồi mà sao tôi cứ ấm ức vì diện tích xây dựng nhà thầu tính để ăn công lớn hơn diện tích trong giấy phép?”.

Trường hợp khác, nhà ông Tiên ở đường Lạc Long Quân, Tân Bình xây 1 trệt 2 lầu trên khuôn viên 60m², sân thượng có phòng thờ bằng 1/3 diện tích mặt bằng lầu nhưng nhà thầu tính đến 240m².

Dậy chiến tiếp cái dtPro AuTo, khởi động buổi sáng bằng bài Daddy Cool của Boney M, mà hầu hết anh em 7x như mình đều đã quẩy tưng, một thời trẻ trâu.

dtPro MyHouse, ngoài chức năng dự toán để báo giá, dự toán giá thành lời lỗ thì nó còn một ứng dụng rất tuyệt vời: Tính toán vật tư để kế toán biết phải lấy hóa đơn bao nhiêu xi măng, cát, gạch ... cho từng công trình.

Rất vinh dự được tham gia Đại hội Hội Kinh tế Xây dựng.
Cảm ơn bác Hải, Giám đốc Phân Viện KTXD miền Nam đã dìu dắt và tạo điều kiện trong nghề nghiệp và chuyên môn.

Ngẫm lại, tất cả đều cần chuyên nghiệp. Chịch cái đầu tiên, sức trẻ tràn ứ lên tận mũi, cứ tưởng chỉ cần bản năng, mà lao vào nhau còn trầy trật mãi. Nhiều thằng còn tu nghiệp đủ thứ giáo trình Cô giáo Thảo Chú Kim rồi Porn Jav nọ kia, hôm đầu tiên đi thụt bida còn nhầm mẹ lỗ.

Tuấn Tồ đi làm trước, ở bên Yên Viên. Được phát cái xe Simson BS51. Chiều hắn về sớm, mình lại mượn xe ra Giáp Bát bắt khách. Học dần, nghề dậy nghề, sau cũng thạo phết. Không được vào trong bến nên đứng chỗ đầu đường Kim Đồng bây giờ, khách ra mà mấy ông xe ôm theo từ trong bến bỏ thì mình mới xáp vào, gạ gẫm.

File Excel khái toán nhà dân, bản cập nhật 26/11/2017. Chỉ cần nhập giá vật tư, diện tích, số tầng, số WC ... sẽ tính ra đơn giá m2XD và ra ngay khái toán.

Từ đầu năm đến nay, giá các loại vật liệu xây dựng ở TP HCM như sắt, thép, cát, gạch... đã tăng 5% - 7%. Theo báo cáo của Bộ Công Thương, sản lượng thép thô của Việt Nam đã tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm do nhu cầu xây dựng tăng. Theo đó, thép cán ước đạt 430.000 tấn, tăng 3,38%; thép thanh, thép góc ước đạt 391.700 tấn, tăng 36,42%. Tính chung 2 tháng đầu năm, sản lượng sắt thép thô đạt 3,295 triệu tấn, tăng 75,9% so với cùng kỳ năm 2018.

Khi bạn được người khác (người quen, khách hàng cũ) giới thiệu, nếu có Web, có Face, có Youtube ... người ta sẽ vào đó để giới thiệu bạn. Khách hàng tiềm năng sẽ tìm hiểu bạn thật kỹ trên đó trước khi liên hệ và gặp gỡ bạn. Có rất nhiều nhà thầu, và nếu người khác làm tốt hơn bạn thì Với lợi thế tương tác rất mạnh, nếu bạn làm tốt Face, Zalo, Youtube, mạng XH khác ...

Khi bạn được người khác (người quen, khách hàng cũ) giới thiệu, nếu có Web, có Face, có Youtube ... người ta sẽ vào đó để giới thiệu bạn. Khách hàng tiềm năng sẽ tìm hiểu bạn thật kỹ trên đó trước khi liên hệ và gặp gỡ bạn.

Series Kinh nghiệm khởi nghiệp vào thứ 2 hàng tuần chỉ nói lý thuyết, còn đây sẽ là hỗ trợ thực tế.
Anh em nào khởi nghiệp, cần hỗ trợ về văn phòng, thủ tục mở công ty thuế má kế toán ... có thể ghé chỗ mình

Dưới đây là các mục kiến thức kỹ năng cơ bản. Ở phần sau, tôi sẽ đi vào chi tiết các kiến thức - kỹ năng này.

Do tình trạng CỰC KỲ THIẾU KIẾN THỨC về quản trị, bán hàng, marketing như vậy, lại làm tất ăn cả, không sắp xếp được thời gian để học tập trau dồi thêm nên nhiều anh em phó mặc cho may rủi. Cứ làm, tới đâu thì tới. May thì ký được những hợp đồng tốt, có lời và phát triển. Rủi thì phải vơ cào vơ cấu những công trình rơm rơm, làm không có lời, ăn vào vốn, và xấu nhất là phải rời bỏ cuộc chơi.

Tôi đã chứng kiến nhiều anh em, có khi đã làm cả mấy chục năm nhưng chậm thay đổi đã dần đuối sức, có người đã dừng cuộc chơi, làm việc khác. Nhưng tôi cũng đã thấy nhiều công ty cực kỳ thành công, nhờ làm marketing tốt, nhờ tổ chức bộ máy thi công tốt, nhờ quản trị nhân sự kết toán tài chính tốt.