Hệ số diện tích xây dựng là gì và cách tính thế nào

Hiện trong thực tế cách tính (hệ số) diện tích xây dựng không thống nhất giữa các địa phương. Ngay cả ở trong Tp. HCM thì cách tính cũng khác nhau. Cái này hoàn toàn là thỏa thuận, nhà nước HOÀN TOÀN không có quy định cụ thể nào. Vui lòng xem thêm các bài phân tích về vấn đề này trên www.thangdutoan.vn
Các bạn cứ sử dụng cách tính của bạn.
Ở đây, tôi đề xuất một cách tính tham khảo:
- Móng: Nhà trệt từ 30-40% tùy móng lớn nhỏ. Mỗi tầng tính thêm 10%
- Sàn BTCT: Đương nhiên là 100%
- Lửng: Sàn tính 100%. Ô trống nhỏ dưới 25% không tính (chỗ ô trống vẫn phải làm dầm, nhưng lửng thường thấp nên bù qua sớt lại). Ô trống lớn có thể tính từ 30%-50%
- Mái: 10%-20% (tính từ phần chống thấm trở lên, nếu làm chống nóng có thể tính thêm) 
- Mái tôn: 100%
- Mái ngói: 150%
- Mái BT lợp ngói: 175%-200%
- Mái BT dán ngói: 175%-200%
Như vậy, ở cách tính này, phần mái tỷ lệ giảm xuống nhưng móng tăng lên tương ứng, tổng số không đổi. Nhưng cái hay của cách tính này là:
LÀM CÁI GÌ TÍNH TIỀN CÁI ĐÓ
Nên rất đơn giản, dễ hiểu, dễ giải trình cho chủ nhà.
Chúc các bạn thành công.
www.thangdutoan.vn #thangdutoan
VÍ DỤ TÍNH DIỆN TÍCH
Nhà 4 tầng mái bằng, mỗi tầng 100m2.
Móng: 40%+3x10% = 70% (70m2)
Các tầng: 100x4 = 400m2
Mái: 20% = 20m2
Tổng: 490m2

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời