File Excel chi tiết phân tích dự án xây VP cho thuê

Cái này là một bài tập mình sưu tầm. Nó là dự án xây khu công nghiệp với khoảng 330.000m2 nhà xưởng để cho thuê, tổng vốn khoảng 1.700 tỷ.

Lưu ý có khác biệt rất lớn giữa tư duy đầu tư theo kiểu phân tích số liệu của người phương Tây và tư duy "đầu tư" theo kiểu Việt Nam mình.

- Người Phương Tây luôn tính toán mọi thứ chi tiết, kể cả tiền của mình thì vẫn tính "chi phí cơ hội" nên họ tính NPV, NFV, IRR và thấy những chỉ tiêu này không đáng thì họ sẽ không đầu tư. Những dự án ở VN mình phân tích theo tư duy này thì mình không nói tới ở đây.

- Tư duy đầu tư kiểu Việt nam mình: Các CĐT dự án nhỏ (xây nhà cho thuê) và một số dự án lơn lớn mà tôi từng được biết thì đầu tư theo tư duy: Mua miếng đất là của mình, xây cái nhà là của mình, cho thuê được bao nhiêu thì cho thuê, tài sản vẫn là của mình và vẫn LÊN GIÁ đều. Tính toán chi cho mệt đầu. Và phần "lời" lớn nhất lại từ việc tăng giá chứ không phải từ cho thuê.

File này chống chỉ định với anh em không có chuyên môn về tài chính. Với lại cái này cũ rồi, từ hơn 10 năm trước. Cơ bản thì cũng không có gì thay đổi, nhưng các bạn nên cập nhật những cái mới nhé.

Nên anh em đầu tư kiểu VN xài file hôm qua tôi post là đủ.

Link download

#thangdutoan

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời