Trang chủ thangdutoan.vn - Dự toán xây dựng

Bạn là Thầu, Thiết kế?

Hãy tặng chủ nhà một cuốn "Cẩm nang dự toán và quản lý chi phí xây nhà" của KS. Trần Chiến Thắng, admin thangdutoan.vn

, một người rất tâm huyết với nghề và đã có hơn 20 năm kinh nghiệm làm dự toán, tư vấn trong lĩnh vực nhà dân.

Trong cuốn sách " CỖ MÁY BÁN HÀNG TỐI ƯU " tôi đọc năm 2010 có viết một đoạn như sau " Nếu bạn tuyển nhân viên vào mà sau 7 ngày mà nhân viên đó không làm việc được như người đã làm 3 năm thì không phải doanh nghiệp "

- Vùng thân mật là khoảng 30-50cm quanh cơ thể mỗi người
- Chúng ta coi vùng thân mật là bất khả xâm phạm. Người lạ xâm phạm vào vùng thân mật tự nhiên mình sẽ có cơ chế phòng vệ....

Không khó để bắt gặp những bài viết như thế này trên mạng.

Thực ra thì làm thầu quá dễ dàng, ai cũng làm được, chẳng cần vốn liếng gì, nên rất nhiều người nhảy vào làm. Từ thợ, cai, thậm chí phụ hoặc mấy người chẳng liên quan gì như bán vật liệu hay thiết bị mà khéo nói một chút, có cơ hội tiếp cận chủ nhà là cũng có thể bắt công trình làm....

Rất nhiều người khuyên mình không nên làm. Người thì đã làm rồi ôm đầu máu chạy. Người thì nhìn người khác làm thấy sợ. Nói chung, hàng tỉ lý do. Nhưng điểm chung là:...

Mặc dù có thể like share để nhận miễn phí nhưng nhiều anh em vẫn chuyển phí ủng hộ. Cảm ơn tấm lòng của anh em nhiều vì đã trân trọng công sức của tác giả.

Chắc đợt tới mình sẽ làm thêm một số eBook nữa để phục vụ anh em.

+ Nhận miễn phí: Like, chia sẻ bài này 3 lần rồi gửi link cho chúng tôi qua m.me/thangdutoan.vn với nội dung: "Tôi đã share và muốn nhận sách Quản lý công việc cho anh em Xây dựng"...

Tư duy bạn Thảo rất chuyên nghiệp và bài bản.

Download bản dùng thử MyXteam https://myxteam.com/?id=2456 hoặc mã khuyến mại: TDT

- Bạn loay hoay, rối một nùi trong đống công việc công trường, không thể ngóc được cổ ra?

- Bạn muốn dành thời gian cho gia đình con cái?

- Bạn muốn dành cho mình những phút giây thư thái, nghỉ ngơi?

- Bạn muốn dành thời gian cho việc học hành để cải tiến công việc để phát triển hơn?...

Chia sẻ cảm nhận về việc "ngộ" được là mình còn phải học nhiều....

- Tìm hiểu thêm thông tin
- Lên kịch bản
- Chốt cuộc hẹn

....

Một hôm, có một học viên nán lại, hỏi han thêm vài vấn đề. A Tú hơn tôi mấy tuổi, từng làm trong công ty nhà nước, đại khái bậc thợ 4-5 gì đó, sau cũng bỏ ra ngoài làm thầu.

Các video Giới thiệu và hướng dẫn sử dụng phần mềm dự toán nhà dân DtPro MyHouse

Vì vậy tôi đề xuất cách tính như sau:

- Phần mái vẫn giữ nguyên, tính thêm 50% như bình thường.

- Phần móng, cứ mỗi tầng cao tính 10%. Nhà 2 tầng tính thêm móng 20%, 3 tầng tính thêm móng 30% ...

Thử nghiệm tính một số công trình thấy đơn giá tính được khá chính xác giá trị công trình.

Với anh em công ty Tín Lãm Rạch Giá. Một công ty rất thành công, đứng đầu thị trường thiết kế, nội thất và xây dựng Kiên Giang. Chủ đề là cách tổ chức và quản lý thi công. Phần 1: Cách tổ chức phần nhân công.

Nguyên tắc là khi áp định mức, đơn giá các bạn phải đọc kỹ phần: “Thành phần công việc” để vận dụng cho đúng.

Cách tính dự toán xây nhà theo m2XD khá phổ biến do đơn giản và dễ thực hiện. Nhưng nếu giá vật tư thay đổi thì đơn giá m2XD sẽ tăng giảm thế nào?

Cách mạng 4.0 đã làm thay đổi mọi mặt, từ đời sống cho tới công việc kinh doanh. Và chúng ta phải thay đổi để bắt nhịp với nó, dù muốn hay không ... (Bài của Báo Nhân Dân ngày 20/8/2018)

Anh em thầu, giờ hầu hết chỉ thụ động chờ khách hàng theo cách truyền thống: Người quen giới thiệu, khách hàng cũ giới thiệu, người biết và tới xem công trình đang làm.
Đấy là một cái vòng kim cô, trói anh em trong một tấm áo chật chội.

Anh Toàn, một nhà thầu nhiều năm kinh nghiệm, chia sẻ: “Có năm làm tối mắt tối mũi, tới lúc nghỉ Tết, phát lương anh em xong ngồi cộng sổ, chẳng thấy dư đồng nào. Nhưng cũng có năm làm vài ba công trình, thảnh thơi, mà lại lời nhiều”.

Vừa rồi mấy bài về cách tính đơn giá m2 xây dựng và cách tính diện tích và dự toán theo m2 xây dựng kiểu khu vực Tp. Hồ Chí Minh của tôi được anh em quan tâm, like và share nhiều. Nên tôi làm chuyên mục này để tập trung các bài vào cho anh em dễ theo dõi.

Chém gió về quản lý, thương hiệu, sử dụng Facebook và Zalo cá nhân để tìm kiếm khách hàng. Với anh em công ty Tín Lãm Rạch Giá. Một công ty rất thành công, đứng đầu thị trường thiết kế, nội thất và xây dựng Kiên Giang. 

Thực hành từng bước qua một công trình cụ thể sẽ giúp các bạn nắm được cách thức cụ thể để làm một dự toán.

GÓC NHỜ VẢ
Hiện mình đã xong phần tính của chung cư (PM dự toán tự động dtPro AuTo), đang kiểm tra lại độ chính xác của phép tính toán.

Một số lỗi thường gặp khi xuất dự toán dtPro MyHouse sang Excel

Hôm trước tôi đã hướng dẫn cách tính đơn giá m2 xây dựng bất chấp giá vật tư nhân công thay đổi, anh em khoái, comment cảm ơn lia chia. Nhưng nhiều anh em bảo tôi gà máy tính lắm hoặc tôi đi công trường, không mở được máy tính lên thì có cách nào tính được đơn giá m2XD hay không?

Dâu đại diện Google nói về các dịch vụ mới của Google, big data, những thứ sẽ thay đổi hoàn toàn cuộc sống của chúng ta. 

Mấy giáo sư đại học chữ to sẽ bỉu mỏ: “Tính diện tích mà cũng nói!!!”.

Ấy vậy mà nhiều người đã vỡ mặt vì vụ diện tích này đấy. Vì cách tính diện tích ở SG trăm hoa đua nở, hệ số tùm lum, không tường tận là vỡ mặt.

Các kiến thức từ A-Z để chủ thầu tính dự toán, báo giá, thuyết phục chủ nhà, hợp đồng, hạch toán khi thi công để đảm bảo luôn có lời. Được đúc kết từ trải nghiệm thực tế của chính giảng viên và những anh em thầu nên rất gần gũi, thiết thực chứ không hề lý thuyết.

Các video bài giảng dự toán nhà dân từ đầu năm 2017. Tuy nội dung chính thì gần như tương tự nhau, nhưng tôi thường nói theo kiểu ngẫu hứng chứ không theo bài soạn sẵn, nên các bài giảng vẫn có những điểm thú vị riêng, tùy vào tương tác của anh em. Các buổi giảng sau thường được bổ sung công nghệ mới, chức năng mới của phần mềm.

Dậy chiến tiếp cái dtPro AuTo, khởi động buổi sáng bằng bài Daddy Cool của Boney M, mà hầu hết anh em 7x như mình đều đã quẩy tưng, một thời trẻ trâu.

Ông Huy ở đường Trần Huy Liệu, quận 3, hơn 11 giờ tối còn gõ cửa nhà tư vấn: “Anh thông cảm ngày mai động thổ rồi mà sao tôi cứ ấm ức vì diện tích xây dựng nhà thầu tính để ăn công lớn hơn diện tích trong giấy phép?”.

Trường hợp khác, nhà ông Tiên ở đường Lạc Long Quân, Tân Bình xây 1 trệt 2 lầu trên khuôn viên 60m², sân thượng có phòng thờ bằng 1/3 diện tích mặt bằng lầu nhưng nhà thầu tính đến 240m².

dtPro MyHouse, ngoài chức năng dự toán để báo giá, dự toán giá thành lời lỗ thì nó còn một ứng dụng rất tuyệt vời: Tính toán vật tư để kế toán biết phải lấy hóa đơn bao nhiêu xi măng, cát, gạch ... cho từng công trình.

Rất vinh dự được tham gia Đại hội Hội Kinh tế Xây dựng.
Cảm ơn bác Hải, Giám đốc Phân Viện KTXD miền Nam đã dìu dắt và tạo điều kiện trong nghề nghiệp và chuyên môn.

Ngẫm lại, tất cả đều cần chuyên nghiệp. Chịch cái đầu tiên, sức trẻ tràn ứ lên tận mũi, cứ tưởng chỉ cần bản năng, mà lao vào nhau còn trầy trật mãi. Nhiều thằng còn tu nghiệp đủ thứ giáo trình Cô giáo Thảo Chú Kim rồi Porn Jav nọ kia, hôm đầu tiên đi thụt bida còn nhầm mẹ lỗ.

Tuấn Tồ đi làm trước, ở bên Yên Viên. Được phát cái xe Simson BS51. Chiều hắn về sớm, mình lại mượn xe ra Giáp Bát bắt khách. Học dần, nghề dậy nghề, sau cũng thạo phết. Không được vào trong bến nên đứng chỗ đầu đường Kim Đồng bây giờ, khách ra mà mấy ông xe ôm theo từ trong bến bỏ thì mình mới xáp vào, gạ gẫm.

File Excel khái toán nhà dân, bản cập nhật 26/11/2017. Chỉ cần nhập giá vật tư, diện tích, số tầng, số WC ... sẽ tính ra đơn giá m2XD và ra ngay khái toán.

Từ đầu năm đến nay, giá các loại vật liệu xây dựng ở TP HCM như sắt, thép, cát, gạch... đã tăng 5% - 7%. Theo báo cáo của Bộ Công Thương, sản lượng thép thô của Việt Nam đã tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm do nhu cầu xây dựng tăng. Theo đó, thép cán ước đạt 430.000 tấn, tăng 3,38%; thép thanh, thép góc ước đạt 391.700 tấn, tăng 36,42%. Tính chung 2 tháng đầu năm, sản lượng sắt thép thô đạt 3,295 triệu tấn, tăng 75,9% so với cùng kỳ năm 2018.

Khi bạn được người khác (người quen, khách hàng cũ) giới thiệu, nếu có Web, có Face, có Youtube ... người ta sẽ vào đó để giới thiệu bạn. Khách hàng tiềm năng sẽ tìm hiểu bạn thật kỹ trên đó trước khi liên hệ và gặp gỡ bạn. Có rất nhiều nhà thầu, và nếu người khác làm tốt hơn bạn thì Với lợi thế tương tác rất mạnh, nếu bạn làm tốt Face, Zalo, Youtube, mạng XH khác ...

Khi bạn được người khác (người quen, khách hàng cũ) giới thiệu, nếu có Web, có Face, có Youtube ... người ta sẽ vào đó để giới thiệu bạn. Khách hàng tiềm năng sẽ tìm hiểu bạn thật kỹ trên đó trước khi liên hệ và gặp gỡ bạn.

Series Kinh nghiệm khởi nghiệp vào thứ 2 hàng tuần chỉ nói lý thuyết, còn đây sẽ là hỗ trợ thực tế.
Anh em nào khởi nghiệp, cần hỗ trợ về văn phòng, thủ tục mở công ty thuế má kế toán ... có thể ghé chỗ mình

Dưới đây là các mục kiến thức kỹ năng cơ bản. Ở phần sau, tôi sẽ đi vào chi tiết các kiến thức - kỹ năng này.

Do tình trạng CỰC KỲ THIẾU KIẾN THỨC về quản trị, bán hàng, marketing như vậy, lại làm tất ăn cả, không sắp xếp được thời gian để học tập trau dồi thêm nên nhiều anh em phó mặc cho may rủi. Cứ làm, tới đâu thì tới. May thì ký được những hợp đồng tốt, có lời và phát triển. Rủi thì phải vơ cào vơ cấu những công trình rơm rơm, làm không có lời, ăn vào vốn, và xấu nhất là phải rời bỏ cuộc chơi.

Tôi đã chứng kiến nhiều anh em, có khi đã làm cả mấy chục năm nhưng chậm thay đổi đã dần đuối sức, có người đã dừng cuộc chơi, làm việc khác. Nhưng tôi cũng đã thấy nhiều công ty cực kỳ thành công, nhờ làm marketing tốt, nhờ tổ chức bộ máy thi công tốt, nhờ quản trị nhân sự kết toán tài chính tốt.