Kiến thức kỹ năng kinh nghiệm dự toán xây dựng

Tôi thấy anh em giờ cứ down giá để triệt hạ nhau là hoàn toàn không nên. Chủ nhà tưởng được lợi nhưng mà là thiệt. Không bao giờ có bữa ăn miễn phí. Giá thấp thì chất lượng tệ. Nhiều chủ nhà cứ comment vào bài tôi, là thầu nọ kia, giờ nói đến thầu là sợ … Nhưng thử hỏi một thầu báo giá 1.5 tỷ, một công ty báo giá 1.8 tỷ bạn có giao cho bên 1.8 tỷ không. Giao cho thầu 1.5 tỷ xong phát sinh ỉ eo nọ kia, đổi xi măng, đổi chủng loại gạch … thì ức chế kêu ca, chửi THẦU nọ kia.

Chị em (làm nghề) thường dặn nhau: Mày muốn là cao cấp thì phải luôn đi cao cấp. Mày chỉ hạ giá một lần thì muôn đời mày sẽ chỉ là loại đứng đường.

Không biết gì về máy tính có thể nhờ làm dự toán báo giá không?

Nhưng nếu làm nghiêm túc, đầu tư chất xám suy nghĩ và binh phương án cho tối ưu cho chủ nhà thì khá mất thời gian. Và cái quan trọng là 5 năm học chỉ nguệch một nét từ trái sang phải là biến vịt bầu thành thiên nga. Hiện nay thường làm nghiêm túc thì KTS phải lấy từ 180.000đ tới 400.000đ/m2. Mấy cha chảnh chó còn bắt đặt tiền trước rồi mới nói chuyện phương án.

Trong các bài giảng, tôi thường lấy ví dụ về xe ôm truyền thống và xe ôm công nghệ, để minh họa rằng nếu không chịu thay đổi, rồi một ngày sẽ thất thế trước công nghệ mà không hiểu tại sao.

Tính khối lượng sơn nước và điện nước cho thầu phụ hợp lý nhất.

Nhưng với hơn 20 năm tiếp xúc nhiều anh em, thấy rất nhiều anh em làm chuyên nghiệp, bài bản và phát triển rất vững chắc. Với bản tính hóng cao, cũng tìm hiểu được nhiều kinh nghiệm. Cùng với những trải nghiệm bản thân, cũng có nhiều kiến thức và mong muốn chia sẻ.

Hiện ở Tp. HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói. Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven).
Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát. Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện.

Đã có chủ nhà khổ sở vì cái cửa nhà vệ sinh, chê thiết kế vẽ chưa tận dụng hết, tự bố trí lại. Thầu cũng dốt, không tính ra. Tới hồi lắp cửa đụng bồn cầu. Phải mở ra hành lang. Ai đến cũng chê vì mở ra đụng người ở ngoài. Nếu tìm hiểu kỹ, chọn được thiết kế tốt, thầu có tâm và kinh nghiệm, thuê thêm giám sát có trình độ nữa thì đâu đến nỗi.

Trăm hay không bằng tay quen. Học hành đàng hoàng, mà những cái đầu tiên cũng còn đầy bỡ ngỡ. Cũng lỗi lên lỗi xuống. Nhiều khi ra công trường điều chỉnh xong, không dám nhìn thẳng chủ nhà nữa. Nhiều người thánh tướng, tao toàn thiết kế công trình lớn, cái móng tay này ăn thu gì. Rồi nhảy vào cũng bể như thường.

Tóm lại, đa số chủ nhà rất trân trọng ngôi nhà của mình, cũng muốn căn nhà được xây thật chất lượng, thật hoàn hảo. Chứ không phải ham rẻ (trừ xây nhà bán hoặc cho thuê). Nhưng do chưa rành về cách chọn thầu, và thầu (tốt) cũng chưa có kỹ năng để thuyết phục chủ nhà, giá cao thì sẽ tốt. Nên giao nhầm thầu lởm, rồi đánh đồng toàn bộ anh em thầu là bọn lừa đảo.

Theo tôi, nhà nước phải làm sao có chế tài, xong công trình phải có nghiệm thu đưa vào sử dụng, thằng ký chịu trách nhiệm về kỹ thuật phải có chuyên môn xây dựng. Thế thì mới hết những vụ thế này được.