ĐƠN GIÁ M2: CÓ GIỐNG NHAU?

(Vui lòng đọc kỹ và download file Excel dự toán trước khi ném đá)
Gặp thầu, tôi hay hỏi thăm về giá cả nọ kia. Thường nhận được câu trả lời chắc nịch: "Giá bên em 3tr1/m2" đại khái vậy.
Thực ra lúc trước khi kiểm tra lại dự toán đã làm, tôi thường cũng kiểm tra theo đơn giá m2XD. Và nhiều lần rất bối rối. Mình tính đúng hết rồi, kiểm tra đi kiểm tra lại mà đơn giá cao vọt lên cả mấy trăm ngàn một m2. Nhưng nhiều lần lại thấy giảm rất nhiều.
Sau mới phát hiện ra: Đơn giá m2XD phụ thuộc nhiều vào loại nhà.
+ Dạng lý tưởng nhất, dễ làm nhất là dạng vuông vắn, mặt tiền 4.5m-5m dài 16-20m, cầu thang giữa, mỗi tầng 1 hoặc 2 vệ sinh - 2 phòng ngủ. Cao dưới 4 tầng.
+ Lên 5-6 tầng bắt đầu khó làm, tốn công, chuyển vật tư lâu. Hoặc chia thêm nhiều phòng một tầng, thêm vệ sinh cũng tốn hơn. Đơn giá có thể tăng từ 5%-15%
+ Dạng nhà hẹp cũng tăng đơn giá rất nhiều. Vì các công việc vẫn vậy, tường 2 bên, cột đà hai bên vẫn đủ, mà diện tích thì không có nhiêu. Nên đơn giá cho mỗi m2 cũng tăng, cũng khoảng 5%-15%.
+ Đặc biệt dạng nhà hẹp mà diện tích nhỏ nữa thì đơn giá còn tăng ác nữa. VD nhà chỉ có 3x12=36m2, 4 tầng, thêm hệ số đầy đủ cũng chỉ được khoảng 170m2, mà vẫn mỗi tầng 1 cầu thang, vẫn vệ sinh, vẫn 1 hầm cầu ... hệ thống điện nước nọ kia. Đơn giá chia m2, không phải tăng theo %, mà có khi tăng gấp rưỡi.

Nên cứ nói m2, m2 mà không nắm được, nhiều khi ôm mồm. Nhiều chú thợ cứng cứng chút, tưởng ngon ăn, tách ra làm thầu hoặc kỹ sư, KTS đang làm công ty hứng chí nhảy ra không biết vụ đơn giá này, nghe hơi nồi chõ mấy triệu mấy triệu m2, nhận đại (thường là khúc xương những thầu già đời không gặm được nhả ra). Lỗ sặc máu, bán đồ bỏ nghề luôn.
Mấy ông thầu già đầu thì biết rồi, việc đều rồi nên cái nào ngon thì nhận, cái nào xương thì thôi, nhường cho mấy chú mới. Nên trong ngành này số người nhảy vô nhảy ra khá nhiều.
Tôi tính dự toán m2 cho một số dạng nhà thông dụng để các bạn tham khảo. Nhưng tôi cũng nhắc lại rằng nên làm dự toán. Cái m2 này chỉ để có con số lúc đầu thôi.
Nhà 4x16: https://drive.google.com/open?id=0By5DhT7vu8-7bTJNOVJXdUtMb2M
Nhà 3x16: https://drive.google.com/open?id=0By5DhT7vu8-7ZjlPTURBVl9DTHc
Nhà 5x18: https://drive.google.com/open?id=0By5DhT7vu8-7dUsxSHBNd2VVZnc
Tham khảo thêm tại www.dutoan.com

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời