TÍNH TOÁN SỰ KHÁC BIỆT VỀ ĐƠN GIÁ GIỮA THẦU TỔ ĐỘI, CÔNG TY NHỎ, CÔNG TY BÀI BẢN 

Hôm trước, tôi đưa giá lên là giá trung bình, quản lý và lợi nhuận khoảng 12%. Nhưng nhiều người nói bên em giờ chỉ nhận 3tr, 3tr1 là làm được rồi … Có bạn còn nói: Tính toán như l…ồn, thế mà cũng đòi tư vấn …
Thực sự là do cách quản lý khác nhau nên giá khác nhau:
- Mô hình xa xưa nhất là các tổ đội truyền thống. Thầu cũng là thợ chính, là cai luôn. Tự quán xuyến kiểm soát công việc, giao việc trực tiếp cho thợ, mua vật tư luôn. Cực gọn gàng, chi phí rất thấp. Mà cũng chỉ cần lời rất ít nên giá thành cực thấp. Chủ nhà thuê được những đội kiểu này là giá cả hợp lý nhất. Nhược điểm là chỉ làm được 2-3 cái cùng lúc, mà cũng ở gần gần nhau thôi. Nhiều hơn hay xa nhau là mệt, có khi vỡ trận. Thầu cũng chỉ làm theo kinh nghiệm thôi, nên mấy cái nhỏ hoặc quen thuộc thì OK, chứ lớn lớn một chút hoặc khó coi chừng sự cố, sập mấy vụ rồi. Nói chung mô hình này chỉ phù hợp trong những thành phố nhỏ, hầu hết là quen biết nhau và có thể tìm hiểu về nhà cửa gia thế … vì hợp đồng nọ kia đều trên cơ sở lòng tin.
- Ở SG các tổ đội truyền thống còn khá ít, những thầu mới làm trẻ trẻ thì lúc làm lúc nghỉ không tính. Giờ đa số là các công ty nhỏ nhỏ, do Kỹ sư hoặc Kiến trúc sư lập. Những người này có kiến thức nên làm việc bài bản hơn. Một số thầu truyền thống cũng lập công ty rồi thuê kỹ thuật. Nhưng có bộ máy nên giá cao hơn. Bù lại chất lượng ổn hơn.
- Một số công ty lớn hơn thì giá cao hơn nữa. Bù lại họ có đội ngũ kiểm soát, hoạt động bài bản chuyên nghiệp hơn. Chú ý đến thương hiệu, bảo hộ, an toàn …
Tôi đã tính toán trên cơ sở dự toán hôm trước, giả định là nhân công và vật tư thô tương đương nhau (thực ra tổ đội truyền thống vẫn là tiết kiệm nhất, còn công ty thì làm theo chuẩn nên tiêu hao nhiều hơn). Sau đó tính thêm quản lý và lợi nhuận để được đơn giá như sau:
- Thầu truyền thống: 3.196.380đ/m2XD
- Công ty nhỏ: 3.371.746đ/m2XD
- Công ty bài bản: 3.525.155đ/m2XD

File tính toán, không lại bảo tôi bốc thuốc https://drive.google.com/open…
Tôi thấy anh em giờ cứ down giá để triệt hạ nhau là hoàn toàn không nên. Chủ nhà tưởng được lợi nhưng mà là thiệt. Không bao giờ có bữa ăn miễn phí. Giá thấp thì chất lượng tệ. Nhiều chủ nhà cứ comment vào bài tôi, là thầu nọ kia, giờ nói đến thầu là sợ … Nhưng thử hỏi một thầu báo giá 1.5 tỷ, một công ty báo giá 1.8 tỷ bạn có giao cho bên 1.8 tỷ không. Giao cho thầu 1.5 tỷ xong phát sinh ỉ eo nọ kia, đổi xi măng, đổi chủng loại gạch … thì ức chế kêu ca, chửi THẦU nọ kia.
Theo tôi, các nhà thầu – công ty chân chính nên thay đổi cách báo giá, không báo theo kiểu m2 từ thời thầu tay ngang không biết tính toán nữa. Báo giá theo dự toán, tính toán đầy đủ chi phí quản lý nọ kia, một kỹ sư thì bao tiền, một nv kho thì bao tiền, hệ thống an toàn lưới lan can nọ kia bao tiền để chủ nhà thấy. Nếu chủ nhà cắt OK, công trình tôi sẽ không làm, xảy ra gì tự chịu, đừng hỏi.
Rõ ràng minh bạch như vậy mình sẽ không bị cuốn theo kiểu m2 nữa, nhập nhằng trong đó người làm tốt, bài bản cũng như kẻ chộp giật. Thầu có kỹ sư kiến trúc sư trông coi cũng như thầu chỉ có cai với thợ, làm theo kiểu hên xui.
Các bạn tham khảo thêm các thông tin hữu ích trên dutoan.com nhé.

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời