Dự toán nhà dân

Ông Huy ở đường Trần Huy Liệu, quận 3, hơn 11 giờ tối còn gõ cửa nhà tư vấn: “Anh thông cảm ngày mai động thổ rồi mà sao tôi cứ ấm ức vì diện tích xây dựng nhà thầu tính để ăn công lớn hơn diện tích trong giấy phép?”.

Trường hợp khác, nhà ông Tiên ở đường Lạc Long Quân, Tân Bình xây 1 trệt 2 lầu trên khuôn viên 60m², sân thượng có phòng thờ bằng 1/3 diện tích mặt bằng lầu nhưng nhà thầu tính đến 240m².

Hôm trước tôi đã hướng dẫn cách tính đơn giá m2 xây dựng bất chấp giá vật tư nhân công thay đổi, anh em khoái, comment cảm ơn lia chia. Nhưng nhiều anh em bảo tôi gà máy tính lắm hoặc tôi đi công trường, không mở được máy tính lên thì có cách nào tính được đơn giá m2XD hay không?

Nội dung bài học thứ 5 hàng tuần tại 285/32 CMT8 P12 Q10 từ 19-22h, thầy Thắng Dự Toán

Bạn có coi đây chỉ là một câu khẩu hiệu? Tôi cũng đã từng coi như vậy, cho đến khi tham gia các khóa học và có những kết quả thật bất ngờ! Nhưng bạn làm thầu xây dựng và thấy những cái đó viển vông? Vậy hãy tham gia ngay khóa học Dự toán nhà dân của thầy Thắng Dự toán!

Nếu không biết dự toán xây nhà chính xác, đi báo giá cao thì chủ nhà không giao, báo thấp thì không lời, thậm chí lỗ. Vậy làm sao để tính được dự toán chính xác?

Cách tính dự toán xây nhà theo m2XD khá phổ biến do đơn giản và dễ thực hiện. Nhưng nếu giá vật tư thay đổi thì đơn giá m2XD sẽ tăng giảm thế nào?

Trong bài giảng, tôi vẫn nói đơn giá xây dựng nhà dân bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, chẳng hạn như diện tích mỗi tầng, chiều cao nhà, số phòng vệ sinh ... Nhưng nói thì nói, không có ví dụ cụ thể thì thấy vẫn mông lung lắm.
Sau đây tôi làm một số bảng so sánh để các bạn thấy rõ hơn.

Theo tính toán của chúng tôi, nếu giá thép tăng/giảm mỗi 1.000đ/kg thì sẽ làm tăng/giảm đơn giá xây dựng khoảng 40.000-50.000đ/m2 xây dựng. Như vậy, đơn giá sẽ tăng tương ứng khoảng 120.000-150.000đ/m2 xây dựng nếu thép tăng 3.000đ/kg.

Đây là một trong số những bài tư vấn trên Sài Gòn Tiếp Thị của KS. Trần Chiến Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng DỰ TOÁN. Có khác biệt đôi chút giữa ngôn ngữ báo chí và ngôn ngữ kỹ thuật. Có thể xem nguyên văn bài trên SGTT tại đây
 

Dành dụm được ít tiền, anh Hải quyết định thực hiện việc hệ trọng nhất của đời người: ”Làm nhà”. Nhân có anh bạn cùng cơ quan mới xây xong ngôi nhà to đẹp, anh quyết định “tầm sư học … kinh nghiệm”. Lời vàng ý ngọc đầu tiên của sư anh là: “Coi chừng đổ nợ”

Lần này thì công trình đã hoàn thành. Trước khi ký hợp đồng, chị Hương đã cẩn thận đến tham vấn ở văn phòng tư vấn của KS. Thắng (SGTT số 486 ngày 7/10/2005) và đã thỏa thuận được với nhà thầu về diện tích xây dựng và giá cả hợp lý.