Kiến thức xây nhà

Nếu có từ nào chủ nhà ớn nhất, đó chính là "PHÁT SINH"
Dự kiến chỉ có 10đ, cứ phát sinh dần, nhiều khi lên tới 15, 17đ. Và vay mượn, trả lãi rất chật vật khổ sở.
Thế nhưng nhiều chủ nhà khi cầm bả dự toán chúng tôi tính, lại nhìn như quân ăn cướp, bảo: "Thầu nó nói chỉ 2 tỷ thôi. Nó cũng bảo các em chỉ lý thuyết, tính đâu có đúng ...

Nhưng nếu làm nghiêm túc, đầu tư chất xám suy nghĩ và binh phương án cho tối ưu cho chủ nhà thì khá mất thời gian. Và cái quan trọng là 5 năm học chỉ nguệch một nét từ trái sang phải là biến vịt bầu thành thiên nga. Hiện nay thường làm nghiêm túc thì KTS phải lấy từ 180.000đ tới 400.000đ/m2. Mấy cha chảnh chó còn bắt đặt tiền trước rồi mới nói chuyện phương án.

Hiện ở Tp. HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói. Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven).
Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát. Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện.

Đã có chủ nhà khổ sở vì cái cửa nhà vệ sinh, chê thiết kế vẽ chưa tận dụng hết, tự bố trí lại. Thầu cũng dốt, không tính ra. Tới hồi lắp cửa đụng bồn cầu. Phải mở ra hành lang. Ai đến cũng chê vì mở ra đụng người ở ngoài. Nếu tìm hiểu kỹ, chọn được thiết kế tốt, thầu có tâm và kinh nghiệm, thuê thêm giám sát có trình độ nữa thì đâu đến nỗi.

Trăm hay không bằng tay quen. Học hành đàng hoàng, mà những cái đầu tiên cũng còn đầy bỡ ngỡ. Cũng lỗi lên lỗi xuống. Nhiều khi ra công trường điều chỉnh xong, không dám nhìn thẳng chủ nhà nữa. Nhiều người thánh tướng, tao toàn thiết kế công trình lớn, cái móng tay này ăn thu gì. Rồi nhảy vào cũng bể như thường.

Tóm lại, đa số chủ nhà rất trân trọng ngôi nhà của mình, cũng muốn căn nhà được xây thật chất lượng, thật hoàn hảo. Chứ không phải ham rẻ (trừ xây nhà bán hoặc cho thuê). Nhưng do chưa rành về cách chọn thầu, và thầu (tốt) cũng chưa có kỹ năng để thuyết phục chủ nhà, giá cao thì sẽ tốt. Nên giao nhầm thầu lởm, rồi đánh đồng toàn bộ anh em thầu là bọn lừa đảo.

Theo tôi, nhà nước phải làm sao có chế tài, xong công trình phải có nghiệm thu đưa vào sử dụng, thằng ký chịu trách nhiệm về kỹ thuật phải có chuyên môn xây dựng. Thế thì mới hết những vụ thế này được.

Đơn giá bạn báo ra làm sao chủ nhà sẽ đi khảo sát 4 tới 5 địa điểm thầu giống mình, Đơn giá của bạn phải thấp nhất. Đơn giá ở đây thấp đủ sức cạnh tranh với bất kỳ đối thủ nào nhưng vẫn phải lời để đủ tiền trả lương thợ và công bản thân, cũng như chi phí khác. 

Bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn biết sẽ phải chi phí bao nhiêu để chuẩn bị tiền bạc?
Bạn là nhà thầu chuẩn bị báo giá căn nhà nhưng còn băn khoăn liệu giá đó đã OK chưa?

Chúng tôi đang có chương trình: Mỗi ngày một dự toán miễn phí

Đây là một trong số những bài tư vấn trên Sài Gòn Tiếp Thị của KS. Trần Chiến Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng DỰ TOÁN. Có khác biệt đôi chút giữa ngôn ngữ báo chí và ngôn ngữ kỹ thuật. Có thể xem nguyên văn bài trên SGTT tại đây
 

Lại làm hầm sụt nhà bên cạnh: Hãy cẩn thận để tránh rủi ro khi thi công

Căn nhà lầu đang hoàn thiện bất ngờ sập nát tầng một, khối 3 tầng còn lại sụp nguyên xuống mặt đất và đè lên căn nhà bên cạnh. Hơn chục người may mắn thoát nạn.