Kiến thức kỹ năng kinh nghiệm dự toán xây dựng

Lần này mình sẽ chú trọng vào việc thuyết phục chủ nhà, lấy lòng tin để nhận công trình. Và chú trọng vào việc tương tác, giải quyết các vấn đề của anh em hỏi trong khi học (cả về dự toán và tất cả các vấn đề liên quan tới việc quản lý, kinh doanh, hạch toán …)

Khi đi báo giá để nhận thầu, bạn có từng suy nghĩ cân nhắc tính toán rất lâu rất kỹ càng trước khi quyết định giá báo giá. Hay các bạn chốt và quyết rất nhanh?

Vừa có bạn hỏi mình: Đơn giá thép, vật tư nhân công vừa rồi thay đổi khá nhiều. Với lại em đang báo giá một cái nhà vườn mà trước giờ em làm toàn nhà phố nên bối rối không biết báo giá sao cho đúng.

Nếu thảy cái báo giá xong rồi ngồi há miệng chờ sung, thì biết bao giờ nó mới rụng. Mà trong lúc đó thằng khác nó cầm sào nó chọc mất rồi.

Bên mình vẫn phát hành bảng giá thị trường xây dựng Tp. HCM hàng quý, bao gồm giá vật liệu, đơn giá m2XD, giá công việc ... Một bạn hỏi mình về giá đá cát.

Phần phào chỉ phù điêu nên khảo sát và báo giá từ đội nghệ nhân để có giá chính xác. Không bóc tách theo kiểu bao nhiêu md, diện tích phù điêu bao nhiêu nhân đơn giá được ...

Phào chỉ phù điêu là phần việc khá đặc thù, phụ thuộc nhiều vào tay nghề của các nghệ nhân. Khi nhận việc, các bạn phải tính toán cẩn thận, nếu không rất dễ lỗ lã.

Có công thức gì khi làm việc tư vấn và thuyết phục chủ nhà để chốt hợp đồng thi công hay không? Hay chỉ nhờ khéo ăn nói và may rủi?

Mới có một bạn làm sơn nước gọi than thở với mình như vậy. Vì bạn làm mấy cái nhỏ nhỏ, khó làm thì Thầu nói thôi ráng, nhưng tới cái văn phòng ngon thì Thầu lại bắt down giá ...

Nói chung đây là các hồ sơ cứng, còn các loại hồ sơ mềm nữa. Mà cái này thì phải tự tìm hiểu, không ai chỉ được đâu.

Có rất nhiều phần mềm để làm việc này, trong một eBook về quản lý công việc cho anh em xây dựng mình có nói khá chi tiết. MyXteam, Trello, Asana ...

Tim mốc là việc rất quan trọng. Lệch tim mốc sau này tô trát mặt ngoài rất cực khổ.