66. PHẢI CHI NGHE CHÚ ...

NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn #thangdutoan #nicehouse #tialuatudongtrotan

66. PHẢI CHI NGHE CHÚ ...

Vẫn ám ảnh mãi câu nói của ông chú chủ nhà.

Không hiểu sao đa số người Sài Gòn sẵn sàng gấp đôi gấp ba, thậm chí nhiều lần cho chữ “sang trọng”, “chất lượng”. Mà riêng khi xây nhà, chỗ cần hào phóng nhất, thì lại rất so đo.

Có lẽ do số tiền quá lớn, hầu hết người xây nhà đều không có đủ mà phải huy động các nguồn khác (anh em bà con hỗ trợ, vay ngân hàng ...). Nên chỉ tăng/giảm vài chục triệu là đã thấy con số rất lớn rồi.

Khi dự trù kinh phí, cũng không tính chính xác (thầu, thiết kế thường có xu hướng tư vấn giảm giảm chút để chủ nhà thấy ít đỡ ngán), không tính những chi phí liên quan như giám sát, xin phép, phường quận ... nên càng ngày càng thấy “phát sinh” đâm hoảng, cắt giảm tối đa. Cuối cùng tính già hóa non.

Chẳng hạn chúng tôi chỉ tính phí giám sát phần móng là 8trđ, mỗi tầng trên chỉ khoảng 5trđ, nếu so với toàn bộ công trình thì quá nhỏ, nhưng chủ nhà cứ thấy “phát sinh”, “phát sinh” mãi vượt nhiều rồi, giờ phải vay ngân hàng mấy trăm triệu, trả lãi ngán, lại thấy thầu bảo “em đảm bảo, tin em đi” thì OK luôn.

Không tính những vụ đổ bể kiểu này, khi chúng tôi đi coi những công trình anh em làm cũng thấy nhiều chỗ lem nha lem nhem. Hỏi thì anh em bảo tiền có thế thôi, thuê thợ tay nghề vậy thì chấp nhận. Rồi sau sơn phết bóng loáng lên, đâu có ai thấy đâu.

Xin phép nhắn nhủ chủ nhà chút:

1. Hãy luôn nhớ rằng chẳng thầu nào mang tiền nhà đi làm nhà cho bạn cả. Hãy trả giá đúng để thầu làm cho tốt (thuê nhân công thiện chiến, mua vật tư chất lượng). Nếu chỉ nhăm nhăm vào giá thì lúc làm sai hỏng đừng hỏi tại sao.
2. Hãy sử dụng dtPro MyHouse (luôn có bản miễn phí trên dutoan.com, đủ dùng cho chủ nhà) để tính được dự toán chính xác. Nhập giá vật tư nhân công chính xác để biết dự toán căn nhà mình. Hãy chọn thầu nào có giá hợp lý, đừng chọn thấp quá, gặp thầu vườn ứng lố bỏ chạy hoặc kỳ nèo phát sinh rất mệt mỏi. Có thể thuê chúng tôi tính với chi phí rất rẻ, chỉ 2.000đ/m2, còn kèm thêm khuyến mại tư vấn từ A-Z miễn phí.
3. Đừng tiếc các chi phí tư vấn (thiết kế, giám sát ...) Các công trình lớn và công trình nước ngoài có khi lên tới 20% giá trị công trình (chất xám là vô giá). Giờ với nhà dân cao lắm cũng chỉ 4-5%, nhằm nhò gì. Căn nhà đẹp hay không là nhờ sự chau chuốt từ trong ra ngoài, chứ làm kiểu lem nhem như mấy ông xây nhà bán, bên ngoài sơn phủ bóng loáng xong bên trong lỗi thấm tè le thì không thể coi là đẹp được.
4. Đừng tiếc các chi phí cho công tác an toàn. Có thể xác suất là rất nhỏ (cả ngàn công trình mới bị một cái), nhưng xảy ra thì hậu quả khôn lường. Chuyện lớn như vụ sập nhà này thì không nói rồi, nhưng những vụ sứt tay đổ máu xảy ra thường xuyên. Rồi ngã giàn giáo, điện giật ... lỡ xảy ra chết người thì ở trong căn nhà đó cũng ám ảnh lắm. Tất nhiên, chi phí an toàn này thầu phải làm, nhưng thực tế là cũng phải tính vào chủ nhà chứ không lấy đâu ra? Nên khi yêu cầu an toàn thật tốt thì cũng nên trả thêm cho thầu các chi phí về an toàn này, chứ đừng bảo chú phải làm tốt nhưng cái đấy là nghĩa vụ của chú. Chẳng hạn ở vụ này, nếu chủ thầu OK, mày làm từng móng một, tao trả thêm mày x triệu đồng thì chắc không có gì xảy ra.

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời