42. WIN-WIN: ĐIỀU KIỆN CẦN VÀ ĐỦ

NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn #thangdutoan #nicehouse #tialuatudongtrotan
42. WIN-WIN: ĐIỀU KIỆN CẦN VÀ ĐỦ
Điều kiện cần:
- Hai bên đều có thiện chí. Cùng mong muốn hợp tác để xây dựng một căn nhà chất lượng tốt nhất theo mong muốn và khả năng chi trả.
- Đơn giá phải đảm bảo đủ chi phí cho bên nhà thầu, cộng thêm phần lợi nhuận bình quân theo thị trường. Cái này là cái khó với chủ nhà, vì nếu thuê thầu tay ngang (từ thợ lên cai, từ cai lên thầu) giá sẽ rất rẻ, vì lúc cần thầu có thể cởi áo nhảy vào làm luôn, không mất chi phí kỹ thuật, bộ máy công ty gì hết. Nhưng nếu làm bài bản thì chi phí cho kỹ thuật, bộ máy công ty sẽ rất cao.
Điều kiện đủ:
- Nhà thầu phải có bộ máy chuyên nghiệp và bài bản. Phải có quy trình thực hiện và kiểm soát, chứ không thể trông chờ vào kinh nghiệm và trình độ vào cá nhân một người (thầu, cai, lỡ trình độ không tới, quên, ... sẽ hỏng việc).
- Phải tính toán hạch toán được chi phí, lợi nhuận. Sẵn sàng show cho chủ nhà thấy: Đây, căn nhà của ông/bà tôi làm giá net hết 10đ, lợi nhuận tôi là 1đ. Nhiều chủ nhà không phải sợ trả giá cao, mà sợ rằng đồng tiền bỏ ra không xứng đáng. Nhiều thầu ký được giá cao thay vì làm tốt thì mang tiền đó ăn chơi, xong còn nói: "Mịa thằng chủ nhà ngu quá, tao lời được một khúc ...".
- Chủ nhà cũng phải kiểm soát được công việc nhà thầu làm (tự kiểm soát hoặc thuê giám sát). Cần có bản cam kết về kỹ thuật các công việc thực hiện và dự toán chi tiết kèm theo và căn cứ vào đó để kiểm soát.
Thực ra chằng cần học đâu xa, nhìn vào các công trình lớn của nước ngoài hoặc tư nhân là biết. Có điều làm bài bản như vậy thì chi phí sẽ tăng rất nhiều. Lúc tôi làm NiceHouse, tôi quảng bá là "Chỉ bỏ thêm 10% bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về ngôi nhà thân yêu của mình". Nhưng thực tế để làm được ngon lành bài bản thì giá phải tăng 20%-30%.
Một nhà thầu tay ngang báo giá 1.5 tỷ (phần thô).
Một nhà thầu bài bản báo giá, chỉ cần tăng 20% thì đã là 1.8 tỷ, thì chủ nhà đã phân vân rồi. Trong khi những cam kết chất lượng nọ kia chỉ mới nghe nói. Và số tiền hiện có cũng chưa đủ, phải vay mượn nhiều. Nên cuối cùng sẽ chọn nhà thầu 1.5 tỷ, chắn chắn như vậy.

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời