65. NHÂN VÔ THẬP TOÀN

NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn #thangdutoan #nicehouse #tialuatudongtrotan

65. NHÂN VÔ THẬP TOÀN

Bọn Tây nó đ biết tiếng Tàu, mà nó rành câu này hơn mình nhiều. Họ biết ai cũng sẽ sai, nên luôn bố trí một hệ thống kiểm soát rất hoành tráng: Ban Quản lý DA, Giám sát, Thầu (cũng phải có đủ kỹ thuật và giám sát nội bộ). Để một thằng sai thì có thằng khác vịn lại.

Vậy mà đa số nhà dân chủ nhà đã khoán cho thầu, là bỏ luôn, chẳng cần giám sát kiểm soát gì, thỉnh thoảng ghé coi chơi chơi, vì có coi thì cũng biết gì về kỹ thuật đâu mà nói.

Thế ở dưới công trường có mỗi thằng cai, nó tự xem bản vẽ tự triển khai tự làm. Thầu thì lâu lâu mới ghé. Chỉ đạo cứ làm thế cho anh, cai ĐT báo cáo thì ừ ừ anh ghé ngay, nhưng còn đang bận làm vài chai thì ghé thế đ nào được. Tới hồi tới thì việc xong bố.

Trông vào trình độ của cai thì khá hên xui. Dù cai cứng cỡ nào thì cũng sẽ có vấp váp. Ví dụ như đổ dư bê tông cột (bài 18), cha con đè nhau ra đục thấy bà nội luôn. Hoặc ốp lát sai, tới hồi thấy xấu mà làm xong rồi, không biết làm sao.

Khi triển khai NiceHouse, chúng tôi cũng tổ chức bộ máy để kiểm soát chất lượng công việc, nhưng để một kỹ sư phụ trách vài công trình nên vẫn vấp váp. Nhưng nếu để mỗi công trình một kỹ sư thì chi phí chịu không nổi, vì lúc đó chúng tôi cũng vẫn báo giá theo m2XD nên nếu một kỹ sư chỉ làm 1 hoặc tối đa là 2 công trình (có thể có cả Kiến trúc sư nữa) thì chia ra mỗi m2 tăng lên 100.000-200.000đ, thị trường không chấp nhận.

Sau này tôi thường tư vấn cho thầu, đừng tính theo m2, mà mấy cái cộng thêm này (kỹ sư, KTS, giàn giáo an toàn ...) tính thêm bên ngoài. Để chủ nhà biết nếu trả thêm tiền thì được thêm cái gì. Nếu không chịu trả thêm thì thôi, hãy chấp nhận chất lượng tới đó thôi.

Mấy cái này tôi cũng gộp vào các khóa học “Nhà thầu chuyên nghiệp”. Các bạn quan tâm theo dõi trên dutoan.com nhé.

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời