Kiến thức kỹ năng kinh nghiệm dự toán xây dựng

Hiện ở Tp. HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói. Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven).
Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát. Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện.

Đã có chủ nhà khổ sở vì cái cửa nhà vệ sinh, chê thiết kế vẽ chưa tận dụng hết, tự bố trí lại. Thầu cũng dốt, không tính ra. Tới hồi lắp cửa đụng bồn cầu. Phải mở ra hành lang. Ai đến cũng chê vì mở ra đụng người ở ngoài. Nếu tìm hiểu kỹ, chọn được thiết kế tốt, thầu có tâm và kinh nghiệm, thuê thêm giám sát có trình độ nữa thì đâu đến nỗi.

Trăm hay không bằng tay quen. Học hành đàng hoàng, mà những cái đầu tiên cũng còn đầy bỡ ngỡ. Cũng lỗi lên lỗi xuống. Nhiều khi ra công trường điều chỉnh xong, không dám nhìn thẳng chủ nhà nữa. Nhiều người thánh tướng, tao toàn thiết kế công trình lớn, cái móng tay này ăn thu gì. Rồi nhảy vào cũng bể như thường.

Tóm lại, đa số chủ nhà rất trân trọng ngôi nhà của mình, cũng muốn căn nhà được xây thật chất lượng, thật hoàn hảo. Chứ không phải ham rẻ (trừ xây nhà bán hoặc cho thuê). Nhưng do chưa rành về cách chọn thầu, và thầu (tốt) cũng chưa có kỹ năng để thuyết phục chủ nhà, giá cao thì sẽ tốt. Nên giao nhầm thầu lởm, rồi đánh đồng toàn bộ anh em thầu là bọn lừa đảo.

Theo tôi, nhà nước phải làm sao có chế tài, xong công trình phải có nghiệm thu đưa vào sử dụng, thằng ký chịu trách nhiệm về kỹ thuật phải có chuyên môn xây dựng. Thế thì mới hết những vụ thế này được.

Anh em trong ngành trước giờ đều hiểu làm ở tầng 1 giá thấp, càng lên cao giá càng cao vì phải chuyển vật liệu lên, người làm cũng phải leo lên leo xuống mất thời gian. Nếu giá tầng 1 và tầng 20 bằng nhau thì thằng ngu nào leo lên tầng 20 làm cho cực. 
Vậy mà có người ở đơn vị quản lý về Kinh tế của Bộ Xây dựng dám ký một văn bản trả lời công ty ABC nào đó là công trình trên 50m thì TẤT CẢ các công việc đều được tính với đơn giá trên 50m.

Giỏi kỹ thuật thì siêu tới đâu cũng chỉ làm thằng kỹ thuật thôi. Muốn làm sếp thì phải giỏi về cả kinh tế nữa. Môn dự toán là môn cơ bản để hiểu và tính toán được kinh tế tài chính XD

Vậy bạn khách hàng nào mua dtPro MyHouse, dtPro Excellent! hay thuê tính dự toán ... nếu có gì chưa hài lòng, xin nhận một lời xin lỗi sâu sắc, từ đáy lòng của Thắng dự toán tôi nhé

Đơn giá bạn báo ra làm sao chủ nhà sẽ đi khảo sát 4 tới 5 địa điểm thầu giống mình, Đơn giá của bạn phải thấp nhất. Đơn giá ở đây thấp đủ sức cạnh tranh với bất kỳ đối thủ nào nhưng vẫn phải lời để đủ tiền trả lương thợ và công bản thân, cũng như chi phí khác. 

Có phải anh Minh đã bị cố tình cài bẫy? Được mất gì từ góc độ quản lý thương hiệu và xử lý khủng hoảng? Chắc chắn vụ này sẽ thành một Case Study điển hình cho anh em làm Brand. (Mình có bằng Brand Manager nên quan tâm mấy vụ kiểu này, biên lại bài cũ sang)

Vì vậy tôi đề xuất cách tính như sau:

- Phần mái vẫn giữ nguyên, tính thêm 50% như bình thường.

- Phần móng, cứ mỗi tầng cao tính 10%. Nhà 2 tầng tính thêm móng 20%, 3 tầng tính thêm móng 30% ...

Thử nghiệm tính một số công trình thấy đơn giá tính được khá chính xác giá trị công trình.

Mấy giáo sư đại học chữ to sẽ bỉu mỏ: “Tính diện tích mà cũng nói!!!”.

Ấy vậy mà nhiều người đã vỡ mặt vì vụ diện tích này đấy. Vì cách tính diện tích ở SG trăm hoa đua nở, hệ số tùm lum, không tường tận là vỡ mặt.