Kiến thức kỹ năng kinh nghiệm dự toán xây dựng

Vậy bạn khách hàng nào mua dtPro MyHouse, dtPro Excellent! hay thuê tính dự toán ... nếu có gì chưa hài lòng, xin nhận một lời xin lỗi sâu sắc, từ đáy lòng của Thắng dự toán tôi nhé

Đơn giá bạn báo ra làm sao chủ nhà sẽ đi khảo sát 4 tới 5 địa điểm thầu giống mình, Đơn giá của bạn phải thấp nhất. Đơn giá ở đây thấp đủ sức cạnh tranh với bất kỳ đối thủ nào nhưng vẫn phải lời để đủ tiền trả lương thợ và công bản thân, cũng như chi phí khác. 

Có phải anh Minh đã bị cố tình cài bẫy? Được mất gì từ góc độ quản lý thương hiệu và xử lý khủng hoảng? Chắc chắn vụ này sẽ thành một Case Study điển hình cho anh em làm Brand. (Mình có bằng Brand Manager nên quan tâm mấy vụ kiểu này, biên lại bài cũ sang)

Vì vậy tôi đề xuất cách tính như sau:

- Phần mái vẫn giữ nguyên, tính thêm 50% như bình thường.

- Phần móng, cứ mỗi tầng cao tính 10%. Nhà 2 tầng tính thêm móng 20%, 3 tầng tính thêm móng 30% ...

Thử nghiệm tính một số công trình thấy đơn giá tính được khá chính xác giá trị công trình.

Mấy giáo sư đại học chữ to sẽ bỉu mỏ: “Tính diện tích mà cũng nói!!!”.

Ấy vậy mà nhiều người đã vỡ mặt vì vụ diện tích này đấy. Vì cách tính diện tích ở SG trăm hoa đua nở, hệ số tùm lum, không tường tận là vỡ mặt.

Vừa rồi mấy bài về cách tính đơn giá m2 xây dựng và cách tính diện tích và dự toán theo m2 xây dựng kiểu khu vực Tp. Hồ Chí Minh của tôi được anh em quan tâm, like và share nhiều. Nên tôi làm chuyên mục này để tập trung các bài vào cho anh em dễ theo dõi.

Lúc đấy hầu hết các công trình Việt nam áp dụng tiêu chuẩn của thời đại "đồ đểu"(*) nên cực lem nhem. Nhiều khi làm xong cho có chứ coi xốn con mắt thấy mẹ. Tiền nào của ấy mà

Trước có một khách thuê làm dự toán nhà dân. Nhẽ cũng là người cẩn thận, vì có cẩn thận thì mới thuê tới mình. Chứ không thì quăng đại cho thầu báo giá cho nhanh.
Tới khi nhận dự toán, la toáng: "Ối, sao nhiều tiền thế"

Lúc trước tôi có chia sẻ về việc tại sao lại loạn giá, giá nào cũng nhận, làm chủ nhà không biết đâu mà lần. Người nào không biết, thấy thầu chém hay dại dột giao cho thầu giá thấp nhiều khi ôm hận.

Ngẫm lại, tất cả đều cần chuyên nghiệp. Chịch cái đầu tiên, sức trẻ tràn ứ lên tận mũi, cứ tưởng chỉ cần bản năng, mà lao vào nhau còn trầy trật mãi. Nhiều thằng còn tu nghiệp đủ thứ giáo trình Cô giáo Thảo Chú Kim rồi Porn Jav nọ kia, hôm đầu tiên đi thụt bida còn nhầm mẹ lỗ.

Ông Huy ở đường Trần Huy Liệu, quận 3, hơn 11 giờ tối còn gõ cửa nhà tư vấn: “Anh thông cảm ngày mai động thổ rồi mà sao tôi cứ ấm ức vì diện tích xây dựng nhà thầu tính để ăn công lớn hơn diện tích trong giấy phép?”.

Trường hợp khác, nhà ông Tiên ở đường Lạc Long Quân, Tân Bình xây 1 trệt 2 lầu trên khuôn viên 60m², sân thượng có phòng thờ bằng 1/3 diện tích mặt bằng lầu nhưng nhà thầu tính đến 240m².

Hôm trước tôi đã hướng dẫn cách tính đơn giá m2 xây dựng bất chấp giá vật tư nhân công thay đổi, anh em khoái, comment cảm ơn lia chia. Nhưng nhiều anh em bảo tôi gà máy tính lắm hoặc tôi đi công trường, không mở được máy tính lên thì có cách nào tính được đơn giá m2XD hay không?