Kiến thức cho nhà thầu

Chia sẻ cùng Kha Ngô (1)
Hôm qua ngồi với Kha Ngô, bạn chia sẻ mấy việc, post để anh em tham khảo:
1. Thầu phụ sơn nước do không tính được chi tiết theo m2 sơn, tính theo m2 sàn. Khoảng 130.000đ/m2 sàn XD, thay vì tính chi tiết khoảng 30.000-35.000đ/m2 sơn.
- Cái này thì tôi đã phân tích nhiều lần trong bài giảng về hạn chế của việc tính theo m2 sàn, nhà cao thấp khối lượng khác nhau, nhà xây tường ngăn nhiều ít cũng khác nhau. Nên tính theo m2 sàn sẽ rất hên xui. Chẳng hạn 2nhà giống nhau 5x20, một bên làm văn phòng chỉ xây tường bao, trong trống lỏng. Một bên làm phòng trọ, mỗi tầng mấy phòng. Khối lượng sơn nước của cái nhà trọ có thể gấp rưỡi tới gấp đôi. Nếu tính bằng nhau 130.000đ/m2 sàn thì làm cái văn phòng lời, cái nhà trọ lỗ.
- Thấy Kha Ngô nói nhiều thầu phụ cố chấp, cứ tính m2, nói cái nọ bù cái kia. Thực ra việc tính chi tiết không phải là khó, mà nó tỉ mẩn và nhiều người thợ không quen sổ sách giấy tờ không làm được. Nhưng nếu họ không có cách nào để tính cho đúng thì sẽ bị đào thải. Thầu chính khi khoán lại sẽ phải gọi vài đội, nếu đội khác họ tính theo m2 sơn thì nhà văn phòng rẻ hơn thì thầu chính sẽ giao cho đội m2 sơn. Ngược lại, với nhà trọ, tính theo m2 sàn rẻ hơn thì thầu chính sẽ giao cho đội m2 sàn. Tóm lại không tính được thì cái nào xương thì nhận, cái nào ngon thằng khác nó hốt mất.
- Chắc tôi sẽ tìm một công thức tính nào đó, vừa đơn giản mà vừa tương đối chính xác để mấy tổ sơn nước không rành tính toán có thể áp dụng.
Anh em cho hỏi, giờ khoảng bao nhiêu % tổ sơn nước tính m2 sơn, bao nhiêu % tính m2 sàn?

2. Nhiều thầu phụ điện nước cứ tính theo m2 sàn, cả điện và nước. Vậy nhà nhiều vệ sinh, ít vệ sinh thì thế nào? Anh em nên cố gắng tách ra, điện theo m2 cũng được, nhưng nước theo phòng vừa hợp lý và cũng dễ tính.

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời