Siminar Buổi 3: Đơn giá và dự toán phần phào chỉ phù điêu

Phần sau nếu còn thời gian mình sẽ nói chút về Starup thành công nhất của mình: “Nhận tính dự toán các loại công trình …”

1. Về cơ bản, nghệ thuật là vô giá.

a. Nghệ nhân, nghệ sỹ và thợ đắp

b. Chú chó hờn cả thế giới

c. Đường hoa Nguyễn Huệ và ở linh tinh lang tang

d. Cơ duyên được gặp gỡ và quen biết một vài nghệ sỹ nổi tiếng (Nhạc sỹ Ngọc Đại, Họa sỹ Lê Liên, Họa sỹ Nguyễn Quyển …)

e. Giá đi liền với chất lượng. Câu chuyện phải đập bỏ toàn bộ rồi ra Huế lấy thợ.

2. Chỉ có một cách: Báo giá

a. Tìm được nghệ nhân (nghệ sỹ) đáp ứng được yêu cầu

b. Đẹp hơn, giá cao hơn. Đa số chủ nhà đã xây ngôi nhà như vậy thì họ cũng không quan tâm tới số tiền thuê nghệ nhân.

c. Sớm nắng chiều mưa

3. Làm sao để kiểm soát

a. Cố gắng khái toán chính xác nhất có thể (tìm hiểu thật nhiều các công trình tương tự, đơn giá, đường nét … thợ ở đâu, liệu có phù hợp hay không, cần thiết mời chủ nhà đi cùng …)

b. Tìm được đội thợ đáp ứng được, báo giá xong rồi mới báo giá với chủ nhà.

c. Có thể để thợ làm việc trực tiếp với chủ nhà. Mình lấy tiền vật tư, giàn giáo, quản lý.

4. Mời anh em chia sẻ (mình chủ yếu lý thuyết, anh em mới là người thật việc thật)

5. Mở rộng nói về định mức đơn giá nhà nước: Có khá nhiều vấn đề, không phản ánh đúng thực tế hao phí. Vì vậy, tôi chỉ vận dụng. Cũng phải tăng giảm cho phù hợp (phần thô cao chút, phần hoàn thiện thấp chút, để tổng phù hợp với thực tế)

6. Một vài vấn đề anh em hỏi:

a. Giá cao hơn thầu khác:

i. Đừng so giá với thầu truyền thống

ii. Mình làm tốt hơn, giá phải cao hơn. Làm sao thuyết phục được chủ nhà

iii. Chủ nhà cũng hay rung cây lắm

b. Tuy PM đơn giản, nhưng để chính xác phải nhập nhiều thông số:

i. Tường 2 bên có tô hay không? (có chỗ nhập)

ii. Trần thạch cao có tô hay không?

iii. QLLN …

c. Quản lý khi thi công

i. Kiểm soát từng phần

ii. Hạch toán lời lỗ

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời