Seminar thangdutoan.vn Buổi 2 (20:30 thứ 3 ngày 11/8/2020)

- Bắt đầu là làm các công trình nhà nước
Cái tôi quá lớn

• Đầu tiên rất run khi làm xong dự toán. Sợ bị sai.
• Cố gắng làm chuẩn chỉ đến mức tối đa
• Tự đề ra những nguyên tắc để hạn chế tối đa sai sót. (bóc tách ra giấy nháp rồi mới nhập vào, tuân thủ 5 bước làm dự toán, tự đề ra nguyên tắc về trình tự công việc để dễ kiểm tra, tự đề ra nguyên tắc về bóc tách …)
• Thu nhập thấp, chán. Không còn sợ sai nữa. Cùng lắm sai thì bảo thông cảm, do tôi dốt.
• Thấy quan niệm ai cũng làm được dự toán, càng chán hơn.
• Thiếu thốn, bị om tiền (và cũng chẳng lấy được)

- Đăng báo “Nhận tính dự toán các loại công trình”

• Cân nhắc từng chữ. Đưa chữ nào vào bỏ chữ nào, vì 30.000đ/số chỉ được mấy chục từ.
• 30.000đ cũng khá to, vì lương cố định chỉ 700.000đ/tháng (không hẳn là lương, mà ứng tiền sản phẩm)
• Khách gọi liên tục, trung bình ngày 1 cuộc, nhận được nhiều dự toán làm.
• Rất nhiều khách hàng trở thành anh em tới tận ngày nay.
• Rất chịu khó quảng bá (phát tờ rơi ở hội chợ Hàng VN Chất lượng cao CV Tao Đàn, Vietbuild HVT, SVĐ Phú Thọ, NVL)
• Tận dụng các cơ hội quảng bá khác. Các báo Thanh Niên, SGTT tới lấy bài …

- Dự toán nhà dân: Liên tục tìm tòi để tính chính xác
Những công trình đầu tiên: Sai lè (theo đơn giá nhà nước)

• Điều chỉnh dần dần: Phân tích ra vật tư nhân công, tính đơn giá VL, NC, HT …
• Vẫn phải dựa vào đơn giá m2 để điều chỉnh:
• Những cú vấp: Nhà nhỏ, phức tạp nhưng vẫn quy m2 để điều chỉnh. Thấy cao mà không biết tại sao, cố đi giảm khối lượng, giảm đơn giá. Chủ nhà giao thi công, (khoán lại, thầu than lỗ)
• Phần mềm dự toán nhà dân: Tổng hợp lại số liệu từ hàng ngàn nhà dân đã làm, để tìm ra quy luật tính toán đúng đắn nhất.
• Tính chuẩn cho công trình tiêu chuẩn (4mx16mx4 tầng), cân đối cho đúng theo đơn giá m2XD thị trường thực tế. Từ đó điều chỉnh cho các công trình khác (đơn giản là thay đổi khối lượng)

- Một số điểm rút ra lưu ý anh em:

• Các dạng công trình khác nhau đơn giá khác nhau rất nhiều (lớn, nhỏ, trong hẻm, cao tầng …)
• Thầu già trải qua rồi nên rành nghề, nắm được giá. Vẫn cứ nói m2 m2, nhưng họ nắm được nên LỰA CHỌN những cái ngon, nhả những cục xương.
• Anh em mới làm không biết, cứ m2 m2, xúc mấy cục xương không ai làm, ăn đòn.
• Thầu truyền thống bộ máy cực gọn nhẹ (chỉ sử dụng thợ cả, vẫn làm cùng với thợ, chi phí rất tiết kiệm; kho thì cử thợ coi luôn hoặc kêu anh em chú cháu gì đó, tin tưởng được mà lương vừa phải …) nên giá rất thấp. Anh em kỹ sư, KTS nhận thầu, quản công kém hơn, phải trả lương cai cao, bộ máy lớn (kỹ thuật, kho, kế toán, vật tư …), công trình làm bài bản hơn đúng quy trình hơn và chất lượng thường cũng đảm bảo hơn nên chi phí cao hơn ít nhất 10-25%. Vì vậy ĐỪNG ĐUA GIÁ với thầu truyền thống. Chủ nhà nào chấp nhận giá cao thì làm, không thì nhường thầu truyền thống. Ham làm coi chừng lời không có mà còn lỗ.

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời