32. "MÀY ĐỪNG NÓI VỚI AI NHÉ!"
Câu chuyện thật của một nhà thầu. Thành công? Thất bại? Có thể bạn sẽ chẳng học được gì qua những câu chuyện thành công, thất bại này. Nhưng chắc chắn bạn sẽ thấy bóng hình mình trong đó, nếu bạn từng làm thầu, từng vui mừng khi nhận công trình, từng cay đắng lê bước ra khỏi căn nhà tuyệt vời mà bạn vừa hoàn thành, và gặm nhấm lời nguyền của dân xây dựng: "Bạc như vôi ...".
NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn #thangdutoan #nicehouse #tialuatudongtrotan
32. "MÀY ĐỪNG NÓI VỚI AI NHÉ!"
Khi viết modun để tính dự toán nhằm báo giá và quản lý khi thi công NiceHouse, tôi đã tập hợp rất nhiều dự toán đã làm trước đó, so sánh để rút kinh nghiệm tính toán. Tôi thấy một điều rất thú vị: Các dạng công trình khác nhau, có đơn giá trên m2XD khác nhau rất xa.
+ Dạng lý tưởng nhất, dễ làm nhất là dạng vuông vắn, mặt tiền 4.5m-5m dài 16-20m, cầu thang giữa, mỗi tầng 1 hoặc 2 vệ sinh - 2 phòng ngủ. Cao dưới 4 tầng.
+ Lên 5-6 tầng bắt đầu khó làm, tốn công, chuyển vật tư lâu. Hoặc chia thêm nhiều phòng một tầng, thêm vệ sinh cũng tốn hơn. Đơn giá có thể tăng từ 5%-15%
+ Dạng nhà hẹp cũng tăng đơn giá rất nhiều. Vì các công việc vẫn vậy, tường 2 bên, cột đà hai bên vẫn đủ, mà diện tích thì không có nhiêu. Nên đơn giá cho mỗi m2 cũng tăng, cũng khoảng 5%-15%.
+ Đặc biệt dạng nhà hẹp mà diện tích nhỏ nữa thì đơn giá còn tăng ác nữa. VD nhà chỉ có 3x12=36m2, 4 tầng, thêm hệ số đầy đủ cũng chỉ được khoảng 170m2, mà vẫn mỗi tầng 1 cầu thang, vẫn vệ sinh, vẫn 1 hầm cầu ... hệ thống điện nước nọ kia. Đơn giá chia m2, không phải tăng theo %, mà có khi tăng gấp rưỡi.
Chia sẻ với ông thầu quen. Ông ý nhìn quanh, như buôn bạc giả, xong hạ giọng thì thầm:
"MÀY ĐỪNG NÓI VỚI AI NHÉ!".
Đúng là mấy bác thầu già đầu kinh nghiệm đầy mình thì nắm được hết cái này. Với lại nhiều công trình rồi nên được phép lựa cái ngon làm. Thầu mới làm, nghe hơi nồi chõ, cứ thấy bảo 3tr/m2 nọ kia nhào vào nhận, gặp mấy cục xương, làm cái lỗ banh xác, bán đồ bỏ nghề ngay.
Mình bảo hắn: "Anh đểu bỏ mẹ. Biết thì chia sẻ cho lớp đàn em nó biết mà tránh chứ"
Hắn bảo: "Để bọn nó tranh hết việc của tao à?"
Mình về cập nhật vào cái modun đang phát triển. Cũng thấy vững dạ dần, nếu tính được dự toán ngon lành, lựa chọn được công trình, ngon làm xương bỏ thì cũng sẽ thành công thôi.
Lúc nói với Anh Tú, ảnh nói: "Tôi định mấy hôm nữa sẽ bàn với Anh". Mình cứ bâng khuâng, mấy là bao nhiêu?
Xong thấy hắn nói nhỏ: "ANH ĐỪNG NÓI VỚI AI NHÉ!"
----------------------
dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời