Đơn giá m2 xây dựng nhà phố ở Tp. HCM bây giờ là bao nhiêu? Làm thế nào tính được đơn giá m2 xây dựng?

Nhưng đơn giá phần thô cũng phụ thuộc vào giá vật liệu, mặt bằng thi công dễ khó, thiết kế căn nhà (tường 10 hay 20, nhiều hay ít vệ sinh, móng cột dần sàn lớn bé, diện tích tầng nhỏ hay lớn ...).

Sau đây thangdutoan.vn sẽ hướng dẫn các bạn cách tính đơn giá m2 xây dựng, để chủ nhà, thầu có thể dễ dàng tự tính dự toán chi phí xây dựng căn nhà mà không cần phải đi hỏi chỗ nọ chỗ kia.
1. Tính đơn giá theo hao phí vật liệu nhân công trên mỗi m2 xây dựng.
Cách này thông dụng, dễ thực hiện nên được áp dụng rộng rãi. Nhược điểm là đơn giá lên xuống thất thường, phụ thuộc vào giá vật tư nhân công và loại nhà. Rất may là trang www.thangdutoan.vn đã đưa ra một cách tính rất đơn giản và dễ thực hiện, dựa trên hao phí vật tư nhân công cho mỗi m2 xây dựng.
Cách 1: Download hoặc sử dụng smartphone mở file https://drive.google.com/open…
Nó là file Excel, rất đơn giản. Các bạn nhập giá vật tư và nhân công sẽ có ngay đơn giá m2XD.
Cách 2: Trường hợp ở công trường muốn sử dụng phương pháp truyền thống là giấy bút thì các bạn áp giá vật tư nhân công theo bảng sau.
Cát (m3) 0,480
Đá 1x2 (m3) 0,220
Đá 4x6 (m3) 0,050
Cốt thép (kg) 36,0
Gạch 40x80x180 (viên) 40,0
Gạch 80x80x180 (viên) 140,0
Giá vật liệu điện (m2) 1,0
Giá vật liệu nước (phòng) 0,018
Xi măng bê tông (kg) 170,0
Công thợ trung bình (thợ+phụ)/2 (công) 3,60
Ván khuôn cây chống (tính trên m2XD) (m2) 1,0
Chi phí chuẩn bị, chuyển quân, quản lý và lời của nhà thầu khoảng 10-15%
Cách này có nhược điểm là bảng hao phí vật tư nhân công trên đúng với những công trình thông dụng, dạng 4x16 ba hoặc 4 tầng. Những công trình hẹp hơn hay méo mó thì khối lượng vật tư sẽ cao hơn, phải là người có kinh nghiệm mới ước lượng điều chỉnh được.
2. Sử dụng phần mềm tính dự toán nhà dân dtPro MyHouse
Cách này chuyên nghiệp hơn, chính xác hơn. Nó là “phần mềm” nhưng được viết chuyên cho nhà dân nên rất đơn giản và chủ nhà và thầu tay ngang cũng sử dụng được dễ dàng. Nhược điểm là phải mua. Nhưng với chủ nhà có thể sử dụng bản miễn phí cũng đủ rồi.
- Bạn download bản miễn phí trên trang thangdutoan.vn http://thangdutoan.vn/download-thangdutoan.html rồi cài đặt vào máy (trong link trên có video hướng dẫn cụ thể)
- Chỉ cần nhập 25 thông số đơn giản như diện tích, số tầng, chiều cao nhà, số phòng WC, số phòng ngủ … bấm nút là có ngay dự toán. Đồng thời cũng chia ngay ra đơn giá m2XD, để bạn so sánh với đơn giá thị trường.
- Sau đó, bạn có thể chia ngược ra để biết đơn giá cho mỗi m2 xây dựng là bao nhiêu.
Như vậy KS. Thắng Dự Toán đã hướng dẫn cho các bạn 2 cách đơn giản dễ thực hiện để tính toán được đơn giá m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà.
Chủ thầu cũng có thể áp dụng để tính dự toán báo giá, tránh lỗ lã nếu báo thấp nhưng báo cao quá thì chủ nhà giao cho thằng khác.
Chúc các bạn thành công.
Xem thêm trên www.thangdutoan.vn Thắng Dự Toán hoặc 094.233.1972

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời