HỌC DỰ TOÁN NHÀ DÂN ONLINE - 1 SỐ BÀI GIẢNG MIỄN PHÍ BÀI 9: Dự toán phần hoàn thiện(p2)

02/08/2019 20:08

HỌC DỰ TOÁN NHÀ DÂN ONLINE - 1 SỐ BÀI GIẢNG MIỄN PHÍ
BÀI 9: Dự toán phần hoàn thiện(p2)
Để xem video bào giảng, vui lòng đăng ký để ủng hộ tác giả.
--------------

9.5. Ốp tường: Bao gồm

a. Tường vệ sinh: Chu vi vệ sinh nhân với chiều cao ốp, rồi trừ cửa. Thường sẽ có các bản vẽ chi tiết vệ sinh.

Lưu ý các vệ sinh dưới gầm cầu thang

b. Tường bếp: Nếu có bản vẽ thì tính theo bản vẽ. Chú ý các chân kệ bếp. Nếu không có chi tiết thì tính tương đối. Thực ra phần ốp bếp này còn tùy thuộc chủ nhà. Vẽ như vậy nhưng ra thực tế, chủ nhà hứng lên ốp nguyên phòng bếp cũng không chừng.

c. Tường các phòng (nếu có): Nhà xe, phòng khách, phòng bếp nhiều người thích ốp cho sạch. Khách sạn nhà hàngphòng khám… (trường hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê) cũng có thể ốp cho dễ chùi rửa. Chú ý đọc kỹ bản vẽ cho đỡ thiếu (ở bước 1, nếu thấy có những cái gì khác với thông thường thì phải ghi vào ngay để tính cho đỡ thiếu).

d. Tường trang trí: Coi kỹ các bản vẽ phối cảnh, các bản vẽ triển khai để tính cho đỡ sót.

e. Tường mặt tiền: Coi kỹ các bản vẽ phối cảnh, các bản vẽ triển khai để tính cho đỡ sót.

f. Tường thang máy (nếu có): Coi kỹ bản vẽ để tính.

9.6. Lắp dựng cửa, lan can, lan can cầu thang, vách kính lửng (nếu có), vách kính vệ sinh (nếu có), lam trang trí …

Thường sẽ có các bản vẽ triển khai chi tiết. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ giữa chi tiết và các bản vẽ khác (mặt cắt, mặt bằng). Vẫn có những sai lệch, chẳng hạn bức tường rộng có 1.4m mà chi tiết cửa ngang tới 1.6m (copy qua quên chưa sửa, hoặc bản vẽ mặt bằng thay đổi không cập nhật vào bản vẽ cửa).

Cửa thường tính theo m2 cửa. Lan can có thể tính md hay m2 tùy thỏa thuận. Vách kính vệ sinh có thể tính m2 hoặc nguyên bộ.

Lưu ý tách cửa theo từng loại cửa để áp giá cho đúng. Chứ đi cộng lẫn lộn cửa sắt cửa nhôm với cửa gỗ cửa nhựa vào với nhau thì không làm sao mà áp giá được đâu.

Lưu ý nữa là cửa gỗ thì ở SG và khu vực miền Nam tính trọn gói cả khung bao theo m2 cửa. Nhưng Hà Nội khu vực miền Bắc, miền Trung có thể tính tách riêng khung bao tính theo md. Các bạn lưu ý tính cho đúng.

Đa số cửa, lan can, vách sẽ do bên cung cấp chịu trách nhiệm lắp đặt luôn, nên trong đơn giá sẽ không tính phần lắp đặt. Nhưng bên xây dựng sẽ phải trám trít, tô cạnh ... Vì vậy chúng tôi thường tách ra 2 nhóm công việc. Nhóm trám trít và hỗ trợ lắp đặt thì tính nhân công và xi măng cát và tính theo m2XD. Nhóm cửa, lan can, vách thì tính theo đơn giá cung cấp và lắp đặt hoàn thiện.

9.7. Chống thấm vệ sinh, ban công, mái: Có thể bản vẽ thể hiện chi tiết phần chống thấm này, có thể không. Nhưng nguyên tắc chỗ nào tiếp xúc nhiều với nước đều phải chống thấm. Các bạn coi kỹ bản vẽ để tính toán cho đúng. Tính diện tích chống thấm thôi. Lưu ý, tường cũng phải được chống thấm khoảng 20cm từ mặt sàn. Nên các bạn có thể tính diện tích chống thấm và cộng thêm mỗi bên 20cm nữa.

9.8. Chống nóng sân thượng, mái (nếu có): Ở SG và miền Nam chỉ nắng gắt chút buổi trưa, sau đó dịu ngay nên sân thượng, mái có thể chỉ lát lớp gạch men hoặc gạch lá nem là được. Ở phía Bắc thì nắng gay gắt hơn và hầm tới tận đêm nên thường phải làm lớp chống nóng khá kỹ càng (bằng gạch rỗng nhiều lỗ hoặc xây gạch kê tấm bê tông). Các bạn coi kỹ bản vẽ và yêu cầu của chủ nhà để tính.

9.9. Lát cầu thang, tam cấp: Tính tương tự phần tô. Lưu ý cái mũi bậc, tính thêm một chút nhé. Và len cầu thang tam cấp nếu có.

9.10. Trần thạch cao: Theo bản vẽ trần hoặc yêu cầu chủ nhà (làm trần các phòng nào)

9.11. Tủ bếp, tủ tường và các chi tiết hoàn thiện khác: Tùy thiết kế hoặc yêu cầu chủ nhà. Nhưng phần này thường sẽ do chủ nhà

Trở lại với cái hầm phân, hố ga, bể nước: Sau khi học về cột đà sàn xây tô, chắc chắn bạn có thể tự tính được cái hầm phân, đúng không?

------------
HÃY ĐĂNG KÝ NGAY HÔM NAY để biết cách BÁO GIÁ NHANH DỄ TRÚNG THẦU VÀ THI CÔNG CÓ LỜI
Học phí ưu đãi giảm giá 50% chỉ còn 1.200.000đ
Đăng ký ngay tại đây nhé
☎ LH: 076.992.8886
Xem thêm thông tin tại đây

----------------------

dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời