Kiến thức kỹ năng kinh nghiệm dự toán xây dựng

Chiều có bạn gọi, giọng vẫn còn xúc động, nói em vừa đọc một mạch hết phần chia sẻ: "NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn" trong cuốn sách của anh. Thấy như là anh viết truyện về cuộc đời em vậy. Cũng tâm huyết, muốn gây dựng một công ty chuyên nghiệp, bài bản. Trả lương cao mong công nhân gắn bó. Cũng phân tích, giải quyết các vấn đề kỹ thuật, quản lý. Cũng muốn xây dựng một quan hệ WIN-WIN với chủ nhà. Nhưng rồi kết thúc thì y chang như nhân vật "thằng em" (chapter 33 - chapter 39).

Nhiều chủ thầu than thở, giờ bắt công trình khó, chủ nhà đi dọ giá tùm lum chỗ, cứ chỗ rẻ chọn chẳng cần biết chất lượng thế nào … 3 bí kíp sau sẽ giúp thầu dễ dàng bắt được công trình:

ĐẮNG LÒNG
Không khó để bắt gặp những bài viết như thế này trên mạng.

Một câu đố: Có tầng lửng thì đơn giá m2XD cao hơn hay thấp hơn không có tầng lửng? Khá thú vị là có nhiều bạn sẽ trả lời: Cao hơn. Thực ra thấp hơn mới đúng.

Nguyên tắc đơn giản: "SỜ ĐƯỢC LÀ HOÀN THIỆN"
Hiện ở Tp. HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói. Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven).
Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát. Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện.

dtPro MyHouse tự hào là một công cụ hữu ích, giúp hàng trăm chủ thầu và thiết kế bàn thảo và chốt hợp đồng thành công. Mỗi lần khách hàng thông báo: "Anh ơi, em mới ký thêm được một cái, mai khởi công!" là chúng tôi lại mừng khôn xiết. Vì phần mềm của mình đã ứng dụng thực tế và giúp anh em nhà thầu, thiết kế thành công trong công việc.

Nếu có từ nào chủ nhà ớn nhất, đó chính là "PHÁT SINH"
Dự kiến chỉ có 10đ, cứ phát sinh dần, nhiều khi lên tới 15, 17đ. Và vay mượn, trả lãi rất chật vật khổ sở.
Thế nhưng nhiều chủ nhà khi cầm bả dự toán chúng tôi tính, lại nhìn như quân ăn cướp, bảo: "Thầu nó nói chỉ 2 tỷ thôi. Nó cũng bảo các em chỉ lý thuyết, tính đâu có đúng ...

Sau loạt bài về đơn giá trên Page này, loạt bài chia sẻ "NiceHouse: Tia lửa từ đống tro tàn" trên Face Thắng Dự Toán, nhiều anh em đồng cảm, tâm sự đại khái: "Lúc khởi công gọi là ông thầu, lúc làm gọi là thầu, lúc xong gọi là thằng thầu", đại khái vậy.
Thực tế là làm thầu quá dễ đi, ai cũng có thể nhận công trình làm. Lúc đầu có thể lấy công làm lãi, tự cởi áo nhẩy vào làm luôn, nên có thể nhận giá rẻ mà vẫn làm được. 

Qua đây, các bạn có thể thấy đơn giá tăng khá nhiều khi làm thêm vệ sinh, vì phải làm tường, làm đà lắt nhắt, tô trát và hoàn thiện vệ sinh cũng rất lâu.
Chủ nhà thì đương nhiên không rành về XD, thường chỉ đi dọ giá chỗ nọ chỗ kia để chỗ nào thấy hợp lý thì giao.

Nên cứ nói m2, m2 mà không nắm được, nhiều khi ôm mồm. Nhiều chú thợ cứng cứng chút, tưởng ngon ăn, tách ra làm thầu hoặc kỹ sư, KTS đang làm công ty hứng chí nhảy ra không biết vụ đơn giá này, nghe hơi nồi chõ mấy triệu mấy triệu m2, nhận đại (thường là khúc xương những thầu già đời không gặm được nhả ra). Lỗ sặc máu, bán đồ bỏ nghề luôn.

Tôi thấy anh em giờ cứ down giá để triệt hạ nhau là hoàn toàn không nên. Chủ nhà tưởng được lợi nhưng mà là thiệt. Không bao giờ có bữa ăn miễn phí. Giá thấp thì chất lượng tệ. Nhiều chủ nhà cứ comment vào bài tôi, là thầu nọ kia, giờ nói đến thầu là sợ … Nhưng thử hỏi một thầu báo giá 1.5 tỷ, một công ty báo giá 1.8 tỷ bạn có giao cho bên 1.8 tỷ không. Giao cho thầu 1.5 tỷ xong phát sinh ỉ eo nọ kia, đổi xi măng, đổi chủng loại gạch … thì ức chế kêu ca, chửi THẦU nọ kia.

Chị em (làm nghề) thường dặn nhau: Mày muốn là cao cấp thì phải luôn đi cao cấp. Mày chỉ hạ giá một lần thì muôn đời mày sẽ chỉ là loại đứng đường.