Kiến thức xây nhà

Bên mình vẫn phát hành bảng giá thị trường xây dựng Tp. HCM hàng quý, bao gồm giá vật liệu, đơn giá m2XD, giá công việc ... Một bạn hỏi mình về giá đá cát.

Mới có vụ đào móng làm sập nhà kế bên ở Lào Cai. Trước đó có nhiều vụ:

- Vụ ở Tân Bình, căn bên trái đổ quất luôn căn bên phải

- Vụ ở Hà Nội, sập luôn nhà bên cạnh

- Và nhiều vụ khác nữa

Câu hỏi: Vậy chủ nhà hay Thầu chịu trách nhiệm.

Câu trả lời cực kỳ bất ngờ ...

Cái này chủ nhà, thầu hay thiết kế đều sử dụng được nhé. Có cả chi tiết móng thì bao nhiêu kg XM, cột thì bao nhiêu, xây tường thì bao nhiêu. Rất dễ quản lý vật tư công trường. Mà miễn phí.

- Tường 200 số lượng viên lại ít hơn tường 100
- Đơn giá tường 200 lại thấp hơn đơn giá tường 100.
Nói thật với các bạn, tôi cũng dựa vào định mức nhà nước mà chế ra thôi. Chứ tuổi gì mà nghĩ ra được mấy cái cao siêu và hàn lâm đó.

Lên sóng cùng Đinh Hoài Nam Cty Nhà Của Mình, chia sẻ về nhà cho thuê. 
 

Đầu năm, chia sẻ với Đinh Hoài Nam Nhà của mình, chuyện đời chuyện nghề, cách quản lý giao khoán và kiểm soát nhân công, chia sẻ lợi nhuận với anh em để anh em gắn bó cùng phát triển công ty... 

Nhiều chủ nhà chọn nhà thầu không kỹ, chọn nhầm thầu không tốt, xảy ra sự cố hoặc chất lượng kém, nứt thấm, phải sửa chữa rất mất thời gian công sức và ức chế.

Không rành về đơn giá và các cách tính hệ sộ, tính toán sai lệch vài chục % là thường, rồi lại chạy vạy xoay sở vay mượn rồi lại than "phát sinh nhiều quá"
Vậy làm sao có thể tính được dự toán chính xác?

Là một trong những việc trọng đại của đời người, xây nhà là chuyện không thể làm qua quýt. Theo đó, gia chủ đòi hỏi phải có chút ít kiến thức trong việc này. Trong bài tổng hợp dưới đây, xin chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm cần thiết khi xây dựng nhà ở.

Chủ nhà khi xây nhà sợ nhất là “phát sinh”, vì khi chi phí đội lên sẽ phải xoay sở nợ nần rất mệt mỏi. Sau đây KS. Trần Chiến Thắng sẽ tư vấn cách dự toán chi phí xây nhà “chắc như bắp” tránh phát sinh khi thi công.

Nguyên tắc đơn giản: "SỜ ĐƯỢC LÀ HOÀN THIỆN"
Hiện ở Tp. HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói. Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven).
Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát. Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện.