PHÂN BIỆT PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN
Nguyên tắc đơn giản: "SỜ ĐƯỢC LÀ HOÀN THIỆN"
Hiện ở Tp. HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói. Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven).
Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát. Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện.
Đối với nhà dân khu vực Tp. HCM thì phần thô đã bao gồm nhân công và vật tư phụ (xi măng, cát …) toàn nhà luôn rồi. Phần dây điện, ống luồn dây, hộp nối và phụ kiện điện; ống nước, côn tê cút và phụ kiện nước cũng là phần thô.
Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện về (bột trét, sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh …) thầu có trách nhiệm cung cấp vật tư phụ và lắp ráp.
Có thể hiểu nôm na là đứng trong nhà cái gì chủ nhà sờ được là vật tư hoàn thiện. Chủ nhà mua. Còn tất cả trong tường không sờ vào được là nằm trong phần thô, thầu phải cung cấp. Kể cả mái tôn, mái ngói, kèo thép … chủ nhà (đứng trong nhà) cũng không sờ được nên cũng thuộc phần thô.
Một số nhà thầu lợi dụng chủ nhà không rành, báo giá phần thô, nhưng khi thực hiện thì chỉ xây tô xong là xong, làm thêm tính thêm.
Vì vậy khi ký kết hợp đồng, chủ nhà nên chú ý vì nếu họ báo phần thô chỉ tới hết xây tô thì rẻ hơn người báo giá theo kiểu Sài Gòn nhiều, nhưng sau họ tính thêm thì lại trở thành mắc hơn.
Hoặc có thể tham khảo file kết quả của PM dtPro MyHouse, có phân biệt rõ cái nào là thô cái nào là hoàn thiện để có cơ sở đàm phán và ký kết hợp đồng. Không là cứ thấy bảo thô thô nọ kia, thấy rẻ hơn mà cuối cùng lại là giá cắt cổ.
----------------------
dtPro MyHouse - Báo giá nhanh, dễ trúng thầu và thi công có lời